局外網：人民幣貶值或讓更多中國投資者前往海外房市

澳洲人報報道，根據國際房產網站居外網（Juwai）的數據，人民幣貶值或將促使更多中國買家在澳洲等海外房市進行投資，以對沖人民幣貶值的風險。不過，中國政府控制資金外流以及針對外國買家實行的稅收政策抑制了海外買家的境外投資。

隨著中美貿易戰的升級，人民幣對美元及澳元匯率不斷下降，大多數買家認為，到今年年底有進一步下跌的趨勢。居外網首席執行官Carrie Law表示，大部分來自中國中國海外房產投資者相信中國政府在多變國際環境下控制GDP增長以貨幣價值有信心，這種情況與2016年不同。

局外網認為，在未來12個月，中國公民對海外房產投資雖會放緩但投仍會穩定增長。希望對沖人民幣貶值風險是推動中國買家投資海外房產的一個因素。不過總的來說，無論是中國大型企業和小型投資者，對海外資產的需求仍受到很大壓抑。

Carrie Law指出，中國當局已經在嘗試放鬆資金管控，如果這樣發展，中國海外房產投資將會增加，而包括澳洲在內的市場仍能為投資者提供較好價值。數據顯示，在過去20年，中國買家對澳洲房市的需求穩定增長。2018年首季度增長了10.1%，第二季度相比前一季度則增長4.4%。

投資公司AMP Capital首席經濟師Shane Oliver認為，由於中國當局不打算支持人民幣升值，未來人民幣可能面臨進一步貶值，但他警告，還有其它因素在影響投資決定，例如澳洲針對外國買家實行的稅收政策等。

商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）住宅項目總經理Andrew Leoncelli表示，主要銀行停止向海外買家放貸後，銀行緊縮的信貸環境問題比貨幣走勢更嚴重，「如果你認為這些人在用現金購買投資房產，那絕對錯了，大多數人都不是。由於資金斷流，我們的銷量已經明顯下降。」