澳洲這66個區的房價有崩盤危險 千萬別踩雷！

據hotspotting.com.au稱，從悉尼、墨爾本和布里斯班市中心擁擠的單元房市場，到昆州和北領地仍在苦苦掙扎的次發達地區，預警信號清晰可見。這家房產研究公司最新的價格預測指數（Price Predictor Index）使用銷量來預測未來的價格走勢——上漲的銷量指向價格上漲，下降的銷量指向價格下跌。

Hotspotting總經理特里·賴德（Terry Ryder）說：「銷量是價格的前兆，所以它是一個很有價值的指標。」 報告列出了66個「危險」城區——新州17個，維州7個，昆州26個，西澳3個，塔州3個，北領地10個。南澳和澳洲首都領土沒有上榜。

危險城區最集中的地區是悉尼市區及Parramatta、布里斯班和墨爾本內城區，以及昆州次發達地區城鎮Mount Isa和Gladstone，二者分別有8個和6個危險城區。賴德表示：「要避開的主要是悉尼的公寓市場和布里斯班內城區的公寓市場。此外，昆州次發達地區和受採礦業影響的地方也有一些危險城區，（儘管）數量比以前少了。昆州的一些次發達地區市場實際上顯示出了復甦的跡象。」

擁擠的CBD公寓市場在未來兩年將經歷一段艱難時期，原因是在供應增加的同時，買家需求下降，使得銷售劇烈下滑。 從好的方面看，西澳的情況正在好轉。 賴德表示：「直到最近，我們在珀斯還擁有相當多的危險城區，但現在已非如此。」 「那裡有非常強勁的復甦跡象。這與東岸兩個最大城市的情況正好相反。它有自己的周期，通常是這樣的。同樣，在西澳次發達地區、Karratha和Port Hedland，直到最近還處於危險之中，但它們已再次顯示出回升的跡象。

阿德萊德沒有任何危險城區，賴德表示，這是一個「非常有前途的市場」，「一旦投資者意識到它的潛力」，未來5年這裡將呈現增長。 「我們認為阿德萊德是澳洲最被低估的城市，」他說。「南澳經濟相當強勁，比人們意識到的要好得多，而且一直在改善。他們的房市非常穩健，物有所值，租金收益比大城市高得多。」

堪培拉也是一個正在崛起的市場。 賴德表示：「空置率非常穩定、非常低。在堪培拉，租金上漲了很多，這通常是價格上漲的前兆。」 賴德表示，總體而言，主角就是次發達地區市場的增長，尤其是新州和維州市場，買家和投資者從價格過高的州府城市紛紛湧入。

此前，房產研究公司CoreLogic公布的數據顯示，7月全澳獨立屋中位價創2012年以來最大年跌幅。

澳洲房價危險城區：（從左到右：城區，中位價，H代表獨立屋，U代表單元房，SNR代表統計不充分） 

新州 

Breakfast Point — $1.2 million (U) 

Carlingford — $1.435 million (H) $720,000 (U) 

Chippendale — $735,000 (U) 

Epping — $1.81 million (H) $850,000 (U) 

Ermington — $1.35 million (H) $775,000 (U) 

Forest Lodge — $1.16 million (U) 

Harris Park — $505,000 (U) 

Haymarket — $905,000 (U) 

Homebush — $660,000 (U) 

Homebush West — $625,000 (U) 

Mascot — $925,000 (U) 

Parramatta — $655,000 (U) 

Rhodes — $880,000 (U) 

Waterloo — $850,000 (U) 

Wentworth Point — $720,000 (U) 

Wolli Creek — $755,000 (U) 

Zetland — $850,000 (U) 

維州 

Carlton — $375,000 (U) 

Collingwood — $550,000 (U) 

Docklands — $550,000 (U) 

Hawthorn — $2.35 million (H) $530,000 (U) 

Hawthorn East — $2.43 million (H) $605,000 (U) 

Melbourne CBD — $455,000 (U) 

North Melbourne — $505,000 (U)

昆州

Bowen Hills — $470,000 (U) 

Fortitude Valley — $430,000 (U) 

Hamilton — $1.3 million (H) $495,000 (U) 

Kangaroo Point — $510,000 (U) 

Kelvin Grove — $420,000 (U) 

Milton — $410,000 (U) 

South Brisbane — $570,000 (U) 

Clermont — $150,000 (H) 

Collinsville — $95,000 (H) 

Gladstone Central — SNR (U) 

Glen Eden — $310,000 (H) 

Kin Kora — $300,000 (H)

Menzies — SNR (H) 

Miles — $160,000 (H) 

Miles End — SNR (H) 

Mornington — SNR (H) 

Parkside — $230,000 (H) 

Pioneer — SNR (H) 

Roma — $235,000 (H)

Soldiers Hill — $275,000 (H) 

South Gladstone — $240,000 (H) 

Sun Valley — SNR (H) 

Sunset — $190,000 (H) 

Townview — SNR (H) 

Wandoan — SNR (H) 

West Gladstone — $180,000 (H) 

西澳 

Carey Park — $215,000 (H) 

Kalgoorlie — $305,000 (H) 

Kambalda — $115,000 (H) 

北領地 

Bellamack — $570,000 (H) 

Darwin City — $410,000 (U) 

Durack — $455,000 (H) 

Johnston — $545,000 (H)

$375,000 (U) 

Katherine — $320,000 (H) 

Larrakeyah — $465,000 (U)

Muirhead — $650,000 (H) 

Parap — $440,000 (U) 

Rosebery — $500,000 (H) 

Zuccoli — SNR (H) 

塔州 

Queenstown — $67,000 (H) 

Rosebery — $75,000 (H) 

Zeehan — $82,000 (H) 

（來源： Hotspotting 2018年冬季價格預測指數）

來源：1688新聞網

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