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澳三大房產市場適合首次置業者投資的便利城區

每日郵報報道，隨著新州和維州推出的印花稅減免政策，以及澳洲首府城市周邊地區公寓價格下跌，今年6月，全澳首置業者比例從7.6％上升至18.1％，為2012年10月以來最高。以不到50萬澳元的價格，想要住在市中心10公里內的買家，已經可以在悉尼Earlwood或墨爾本St Kilda買下一套公寓。

地產機構Core Logic分析師Cameron Kusher表示，在過去一年時間，新州首次置業者市場佔比從8.8%上漲至14.8%，而這一數字在維州從14.4%上漲至19.6%。除了塔州之外，澳洲各地區首次置業者十分活躍。

CommSec首席經濟學家Craig James表示，澳大利亞審慎監管局（Prudential Regulation Authority）對投資者貸款的打擊使首置業者更容易搶購自住房。但更廣泛的房市也發生了變化，「現在許多州府和鄉鎮地區的供需平衡更加平衡，這意味著房價上漲壓力更小。悉尼和墨爾本的房地產市場也從去年的高位回落，這意味著首置業者面臨的投機者競爭減少。」

今年6月，澳洲首次置業者平均貸款額為35萬澳元。這意味著首次置業者以20%的首付款8.75萬澳元購買 43.75萬澳元的房產。按這個價格，首次置業者已經可以在布里斯本、墨爾本、柏斯、阿德萊德、堪培拉或者霍巴特市中心附近購買公寓。

而在新州，首次置業者平均貸款金額為39.34萬澳元，相當於購置的房產平均價值為49.18萬澳元，首付為9.835萬澳元。

悉尼

在悉尼內西區，50萬澳元很難買到一處公寓，但在距離市中心10公里的Earlwood，近日有一處一房公寓以47.9萬澳元的價格出售。距離市中心12公里的Lakemba的公寓價格也與Earlwood相當。

內西區一些熱門城區，如Marrickville、Summer Hill及Newtown公寓價格在55萬澳元左右。

墨爾本

相比悉尼，墨爾本首次置業買家的選擇就更多，45萬澳元的預算就能在Brunswick、Coburg以及St Kilda買到公寓，距離市區僅6公里的單卧室公寓售價41.9萬元。

想要購買高層公寓的首次置業者，可以在距離墨爾本市中心僅1.4公里的Carlton置業，當地公寓中位價僅39.6萬澳元。

距離墨爾本市中心均僅3.9公里的Flemington及Travancore公寓中位價分別為396,467 澳元及382,763澳元。

布里斯本

在布里斯本，距離市中心僅1.6公里的Petrie Terrace公寓中位價為340,780澳元。而距離市中心3公里的Newstead，其豪華公寓售價也僅為42萬澳元。

New Farm與布里斯本市中心僅一渡輪站之隔，有低於50萬澳元的1房及2房公寓在售。