在澳大利亞購買期房的注意事項（上）

與現房相區別，期房是指約定在以後某一時間建成交付的商品房。在澳洲，由於購買期房的可負擔性，也就是說，其特定支付房產方式：定金和最後付款之間的期限比較長，不同於購買現房，購房者需要很快貸款把錢付清，因此很多海外人士選擇了購買澳洲期房。然而，在購買期房時，您需要注意的風險是：

1.合同一般情況下是有利於房產開發商的

您首先要知道的是，期房合同表明的是與您進行房產交易的開發商。開發商的工作就是買地、開發房子，然後再把房子賣掉。

開發商和他們自己的律師在準備房產時，都是確保合同的條款是有利於自己的，並且是保護自己權益的。所以，很容易出現一些不公平的條款隱藏在合同內，特別是對於那些很想買房的人，全身心都放在自己要買房子上面，而忘記了要認真看隱藏的風險合同條款。

2.開發申請的準備和准許可能會造成延遲

如果您買的是期房，您要知道您買的房子當時還不存在。在澳洲建房，開發商需要到相關的市政廳准許以後，才允許開始進行，這件事不是完全由開發商自己所控制的，這個過程涉及到了很多政府部門、執行人員，以至在完成開發申請的過程中，會造成延遲。該過程

包括：市政廳（Council）處理文件：需要花4個星期到幾個月，而且這個估計的時間是說一切比較順利，沒有要進行修改的問題。如果市政廳發現了任何問題，耗費的時間會更多，因為開發商要遞交更多的修改申請，以回應市政廳。

除了這些問題，一旦建造開始進行，潮濕的天氣狀況也可能會造成嚴重的延誤。

3.保護您的定金、您終止和退出合同的權利

如果合同中沒有一項條款，說您在某些情況下可以退出和終止合同，您可能會被困在一個很多年都交割不了的合同中。所以，您要確認在合同中，有條款可以保護您的定金，並且讓您可以退出合同。

您可以添加進去您要退出合同的情況內容，具體包括：

1. 如果在合同交換以後的六周內，開發申請還沒有遞交；
2. 如果開發申請在合同交換的六個月內，開發申請還沒有通過；
3. 如果在合同交換九個月內，建造工作還沒進行；
4. 如果房子在合同交貨1年半以後，還沒完成（視具體情況而定）。等等。

當然，最好是有一個明確的最終日期。

（未完，待續）

這篇文章不構成法律意見。您的具體情況，需要諮詢律師，得到答案。

供稿：澳洲盛澤律師事務所

圖片：網路

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