研究機構：悉尼和墨市的房價被高估30%

LF Economics用抵押貸款償還的壓力敏感度作為可負擔性的衡量標準，並使用CoreLogic公布的房產中位數價格和澳洲統計局（ABS）的收入數據，推測出悉尼和墨爾本的房價被高估30 ％，而其他州府城市沒有這個問題。

LF Economic的分析師Philip Soos表示。近年來，悉尼和墨爾本的住房債務水平迅速上升，每月抵押貸款的還款額超過收入30％的上限。

根據最近的CoreLogic Power Housing 2019年澳大利亞住房承受力報告，悉尼借款人將家庭收入50％用於償還抵押貸款，墨爾本則是43％。阿德萊德銀行澳洲房產研究所（REIA）6月份的住房負擔能力報告給出了一個較保守的數字，悉尼和墨爾本分別為38％和34％。

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但這兩項結果仍然高於銀行使用的30％的舒適還款率。而所有其他城市都在30％左右或更低。

Soos表示，他的預測還是較為樂觀。 「如果我使用獨立屋來計算而不是所有住宅類型，那麼悉尼和墨爾本的房產高估幅度還會更高。如果我使用稅後收入的30%來計算，那麼下降幅度會更大。」

Bronte Capital的John Hempton和Variant Perception經濟學家Jonathan Tepper表示，悉尼和墨爾本的房屋價格可能被高估達50％。而《經濟學人》稱，澳洲大城市的房價被高估40％以上。

編譯:Christine