澳洲金融評論報道，澳洲第四大信貸機構國民銀行（NAB）在近四個月內第二次調低悉尼和墨爾本的房產價格預期，原因是這兩座最大城市的地產專業人士對市場失去信心。
根據NAB的調查，地產專業人士對新州和維州的市場信心指數降至7年最低點，這一指數在市場上的影響正不斷地擴大。因此銀行預計獨立屋的價格將下降3.7%，超過了其今年7月預計的1.8%，其中公寓價格將下跌3%，而非之前預計的1.7%。
NAB表示:「地產行業信心已降至新低，主要受新州和維州的拖累，這兩個州的房地產專業人士下調了他們對房價的預期，特別是在維州，目前下跌幅度預計要大得多。房價將在未來18-24個月內繼續有序地出現調整，悉尼房價將出現最多10％左右的下跌，墨爾本將下跌8％左右，這也超出此前預期，不過房價還是比2012年高出許多。」
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而昆州房市的情況將有所改善，NAB預測當地公寓市場的虧損沒有預測中的嚴重。但是悉尼墨爾本兩大城市地產市場的消極抵消了昆州帶來的正面效應。
NAB預測，由於新完工公寓數量眾多，而貸款政策卻出現收緊，買家難以順利完成過戶，一些開發商不得不打折促銷，公寓價格將繼續走低。此前澳新銀行（ANZ）、麥考瑞銀行（Macquarie）等其他機構也做出了類似的預測。
今年第三季度，首次置業自住買家的市場佔有率為28.6%，而上一季度為29.1％。NAB 表示，海外投資者對澳房產的購買也在下降。在新建住宅市場上，外國投資者的購買份額已經降至8.1%，為7年來最低。在二手房市場上，外國投資者的購買意願降至4.1%。
國民銀行十月獨立屋房價預測（%）
| 2016 | 2017 | 2018（預測） | 2019（預測） | 2020（預測） | |
| 悉尼 | 10.7 | 2.1 | -5.7 | -1.6 | 0.1 |
| 墨爾本 | 9.5 | 9.1 | -5.9 | -2.2 | -0.6 |
| 布里斯本 | 2.7 | 3.1 | 0.2 | 0.0 | 0.0 |
| 阿德萊德 | 3.8 | 3.3 | 0.9 | 1.7 | 1.7 |
| 柏斯 | -2.9 | -2.6 | -2.4 | -0.2 | 0.0 |
| 霍巴特 | 9.6 | 12.9 | 6.4 | 1.8 | 1.8 |
| 首府城市平均房價 | 7.3 | 4.0 | -3.7 | -1.0 | 0.0 |
國民銀行十月公寓房價預測（%）
| 2016 | 2017 | 2018（預測） | 2019（預測） | 2020（預測） | |
| 悉尼 | 5.8 | 5.4 | -3.6 | -5.5 | -0.9 |
| 墨爾本 | 4.7 | 8.4 | -2.7 | -3.4 | -1.0 |
| 布里斯本 | -3.0 | -1.2 | -0.5 | -4.5 | -2.2 |
| 阿德萊德 | 0.6 | 0.5 | 1.2 | 0.5 | 0.5 |
| 柏斯 | -6.3 | -0.9 | -6.9 | -2.3 | -0.8 |
| 霍巴特 | 6.4 | 9.4 | 5.9 | 1.2 | 1.2 |
| 首府城市平均房價 | 3.5 | 5.1 | -3.0 | -4.4 | -1.0 |
來源：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2018年10月28日 04:29
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