澳洲金融評論報道，來自悉尼開發商Capio地產集團的Mark Bainey抨擊新州政府，稱對外國買家徵收過高的印花稅幾乎扼殺了海外買家市場。

去年7月，新州政府將外國買家的印花稅提高了一倍至8%，同時將外籍業主的年度土地稅附加費從0.75%提高至2%。該法令還規定，外籍業主不再可以推遲12個月支付樓花的印花稅。

在印花稅推出後， Capio地產集團提出向外國買家補助一半的印花稅， 100萬澳元的房產交易可以為買家節省了大約4萬澳元，以鼓勵更多的海外買家前來購買，但Mark表示效果不明顯，「我們提供補助是為了鼓勵更多海外買家購買我們的項目，但是他們現在必須繳納12%的印花稅附加費，這讓他們覺得自己在悉尼不受歡迎，支付額外的印花稅已經扼殺了市場。」

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Capio在悉尼還有超過500多套公寓和聯排別墅正在開發中。

儘管地產業遊說團體提出抗議，但維州去年也將海外買家附加費從3%提高到7%，昆州和西澳今年也將附加費提高到7%。

州政府認為，限制海外投資者購買力將提高住房的可負擔性，同時也帶來額外收入，用於投資各州的基礎設施。然而，地產開發商卻認為，由於海外買家支撐了獲得項目融資所需的預售，增加稅金將影響大型項目如期施工。這將導致住房短缺，以及房價和租金的上漲。

Bainey表示，他的海外買家客戶希望獲得與當地人一樣的交易，而開發商無法又補貼額外的印花稅，又獲得公平的利潤， 「現在悉尼的海外買家市場非常小，海外買家幾乎完全退出了市場，如果取消這些附加費，我們會看到更多的海外買家回歸，這是我們應該積極鼓勵的事情。」

來源：秦風

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