手把手教您投資商用物業（一）

曉梅會計事務所

上一期的文章我們簡單介紹了投資商用物業的好處，反響相當熱烈，有很多客戶前來進行相關方面的諮詢。那麼這一期，我們就來說一說如何合理地投資商用物業。

一個成功的商用物業投資案例由許多要素組成。投資者需要對複雜的市場因素，特殊的融資要求，資產管理選擇以及租賃合同條款有全面的了解，並且能夠對潛在風險進行一定的掌控。

無論是投資大型還是小型的商用物業，考慮以下這些因素，能幫助您更好地進行合理的決策。

了解商用物業的市場驅動力

和投資住宅物業類似，越來越多的人選擇投資商用物業，最根本的驅動力就是市場需求。然而兩者的不同之處在於，商業需求由經濟因素和人口增長所驅動。

強健的經濟環境是成功進行商用物業投資的基礎。繁榮的商業市場則由強健的國際，國內以及本地經濟所支撐。

隨著經濟的增長，對商品原材料的需求在不斷上升，商品進口量也在不斷加大，因此運輸產業會最先獲益於經濟的騰飛。公司業務與收入的增長促進了進貨量的上升，也創造了更多就業機會。與此同時，對辦公場地的需求也在持續增加，首當其衝的就是倉庫，接下來則是零售店以及辦公室。

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其他影響商用物業需求的因素有：

利息率

澳大利亞儲蓄銀行通過對利息率的調整來把控通貨膨脹。調高利息率有助於減緩增長；資金成本變得更高從而使得公司的增長率下降。另外，利息率的上調會引起消費支出的下降，這將逐漸影響對商用物業和住宅物業的需求。

基礎設施建設

基礎設施的建設會增加對商用物業的需求。環繞悉尼西部郊區的M7公路的通行，將會促進在M7出口附近外環一帶存庫廠房的需求。便宜的地價以及良好的地理位置為運輸公司遷移倉儲設施提供了動力。

人口統計

不同的人群會因為不同的原因而遷移至不同的環境，由此也創造了很多新的投資機遇。例如，人口老齡化會間接引起人們對醫療服務的需求增長。

由於人們對生活方式以及生活品質的重視不斷上升，越來越多的人們趨向於在離家較近的地方工作。因此，在一些比較注重生活方式的地區，例如悉尼北部海灘地區，小型辦公場所的數量有所增長。

人口增長

一些有較大人口增長的地區往往會需要更多的服務及設施。隨著新城區的興起，購物中心、便利店、咖啡館，以及其他各種大大小小的功能性商店以及辦公場所的建造計劃都需要提上議程以滿足持續增長的消費需求。

零售支出

消費支出會促進產品需求，由此引起對倉庫及零售商店的需求。

投資結構

個人，公司，財團投資者以及信託都可以購置商用物業。對於個人或者人數小於五人的組織，通過自管養老金（SMSF）進行投資會是一個理想的選擇，在上一期的文章中我們也有提到，自管養老金在稅務方面有更多的優勢。

貸款

由於商用物業的貸款程序相較於一般的住宅物業貸款更為複雜，所以來自專業的金融規劃師的建議顯得尤為重要。

通常情況下，銀行能夠提供高達70%的LVR，但是這一貸款比例很大程度上取決於該物業的投資回報率或租金收入情況。

V姐在SMSF的建立和管理，商用物業的投資及貸款方面都擁有豐富的經驗，並致力於為您提供全方位的服務。想要了解更多信息歡迎聯繫我們~

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