曉梅會計事務所
上一期的文章我們簡單介紹了投資商用物業的好處，反響相當熱烈，有很多客戶前來進行相關方面的諮詢。那麼這一期，我們就來說一說如何合理地投資商用物業。
一個成功的商用物業投資案例由許多要素組成。投資者需要對複雜的市場因素，特殊的融資要求，資產管理選擇以及租賃合同條款有全面的了解，並且能夠對潛在風險進行一定的掌控。
無論是投資大型還是小型的商用物業，考慮以下這些因素，能幫助您更好地進行合理的決策。
了解商用物業的市場驅動力
和投資住宅物業類似，越來越多的人選擇投資商用物業，最根本的驅動力就是市場需求。然而兩者的不同之處在於，商業需求由經濟因素和人口增長所驅動。
強健的經濟環境是成功進行商用物業投資的基礎。繁榮的商業市場則由強健的國際，國內以及本地經濟所支撐。
隨著經濟的增長，對商品原材料的需求在不斷上升，商品進口量也在不斷加大，因此運輸產業會最先獲益於經濟的騰飛。公司業務與收入的增長促進了進貨量的上升，也創造了更多就業機會。與此同時，對辦公場地的需求也在持續增加，首當其衝的就是倉庫，接下來則是零售店以及辦公室。
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其他影響商用物業需求的因素有：
利息率
澳大利亞儲蓄銀行通過對利息率的調整來把控通貨膨脹。調高利息率有助於減緩增長；資金成本變得更高從而使得公司的增長率下降。另外，利息率的上調會引起消費支出的下降，這將逐漸影響對商用物業和住宅物業的需求。
基礎設施建設
基礎設施的建設會增加對商用物業的需求。環繞悉尼西部郊區的M7公路的通行，將會促進在M7出口附近外環一帶存庫廠房的需求。便宜的地價以及良好的地理位置為運輸公司遷移倉儲設施提供了動力。
人口統計
不同的人群會因為不同的原因而遷移至不同的環境，由此也創造了很多新的投資機遇。例如，人口老齡化會間接引起人們對醫療服務的需求增長。
由於人們對生活方式以及生活品質的重視不斷上升，越來越多的人們趨向於在離家較近的地方工作。因此，在一些比較注重生活方式的地區，例如悉尼北部海灘地區，小型辦公場所的數量有所增長。
人口增長
一些有較大人口增長的地區往往會需要更多的服務及設施。隨著新城區的興起，購物中心、便利店、咖啡館，以及其他各種大大小小的功能性商店以及辦公場所的建造計劃都需要提上議程以滿足持續增長的消費需求。
零售支出
消費支出會促進產品需求，由此引起對倉庫及零售商店的需求。
投資結構
個人，公司，財團投資者以及信託都可以購置商用物業。對於個人或者人數小於五人的組織，通過自管養老金（SMSF）進行投資會是一個理想的選擇，在上一期的文章中我們也有提到，自管養老金在稅務方面有更多的優勢。
貸款
由於商用物業的貸款程序相較於一般的住宅物業貸款更為複雜，所以來自專業的金融規劃師的建議顯得尤為重要。
通常情況下，銀行能夠提供高達70%的LVR，但是這一貸款比例很大程度上取決於該物業的投資回報率或租金收入情況。
V姐在SMSF的建立和管理，商用物業的投資及貸款方面都擁有豐富的經驗，並致力於為您提供全方位的服務。想要了解更多信息歡迎聯繫我們~
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This post was last modified on 2018年11月8日 11:22
中國音樂學生吳嘯雷因騷擾另一名在波士頓伯克利音樂學院張貼支持中國民主傳單的學生，並威脅要向中國方面舉報其活動而被判處九個月監禁，監督3年，之後被驅逐出境。 4月24日，檢察官要求波士頓地區法官丹尼斯•卡斯珀判處 26 歲的吳嘯雷時表示，吳的騷擾活動雖然「令人震驚」，但時間很短——只有兩天——而且吳沒有犯罪記錄，故宣布判處其較短的9個月刑期，不過，吳嘯雷服刑期滿後將被監督釋放3年，之後被驅逐出境，不得返回美國，除非得到國土安全部特別批准。 這位女法官表示，判處監禁是必要的，以阻止其他來美國學習的中國公民，並確保讓他們知道：「任何人都不能從事犯罪行為，特別是壓制言論自由的行為」。 路透評論說：美國和西方當局一直在反擊中國政府壓制海外批評者的努力，但人權組織抱怨：國際大學校園中的學術自由受到威脅，中國學生受到監控。 26歲的吳嘯雷是伯克利音樂學院學生，於2022年12月14日被FBI逮捕。今年1月25日，陪審團裁決吳嘯雷「網路跟蹤」和「跨州傳播威脅信息」兩項罪名成立。 檢察官稱：吳嘯雷發起了一項騷擾伯克利大學畢業生佐伊Zoey的活動。中國留學生Zoey於2022年10月在學校附近張貼傳單，上寫「與中國人民在一起」「我們要自由」「我們要民主」等。吳嘯雷隨後多次在網路上威脅這位同學。 他在伯克利音樂學院中國學生和校友的微信群組上發了一條信息，要求Zoey撕下傳單，並稱他已向中共公安機構舉報她。2022年10月22日，吳嘯雷在一個微信群中威脅要砍掉Zoey的雙手。 當時群內有成員附和，但也有人呼籲私下解決。Zoey表示，這些言論讓她感到極度害怕，也為她遠在中國的家人感到擔憂，她兩天都難以入眠。 隨後，Zoey看到吳嘯雷給她發的郵件，提到要向中共公安舉報她，還公開了她的校內郵箱和居住地址。Zoey認為吳想繼續騷擾她，還鼓勵其他人加入。她於是向學校報告，要求採取行動。 校方隨後發出禁止聯繫的指令，要求雙方在學校調查期間不得聯繫彼此。後來校方對吳嘯雷實施停學一年的處分。 Zoey在法庭上作證時表示，她因為吳的威脅而感到極度恐懼，搬離了原住址。 在量刑聽證會上，檢察官表示，吳嘯雷的情節嚴重，他將中共政府的專制本質武器化，並用來來騷擾和威脅受害人。中共當局多次上門騷擾Zoey在中國的父親，正如Zoey擔心的那樣。 在檢方看來，儘管吳嘯雷的具體行動可能不是在中共當局的指導下採取的，但「他仍然將自己列為中國（中共）審查和鎮壓網路的一部分」，該網路深入美國、以及深入在美華人與大陸家人的關係網之間。… Read More
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