悉尼晨鋒報報道，據澳房地產數據分析公司CoreLogic的最新數據，2018年全澳住房價格整體下跌4.8%，是2008年12月份季度以來的最大跌幅，這主要是受悉尼和墨爾本兩大州府城市房價大幅下跌所累。並且專家警告，在2019年房價下跌還將繼續。

各大首府城市房價漲跌不一

CoreLogic數據顯示，去年悉尼房價大幅下跌8.9%，墨爾本下跌7%。悉尼的房價自2017年7月以來下跌了11.1％，跌至2016年8月的水平。墨爾本的平均房價自2017年11月峰值以來，下降了7.2％，回落到2017年2月的水平。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，「這是自全球金融危機以來最嚴重的下跌， 澳洲房價已從2017年10月的峰值下跌了5.2%。」

除悉尼和墨爾本外，珀斯和達爾文的房價也出現了下跌，跌幅分別為4.7%和1.5%。珀斯和達爾文的經濟衰退導致其房價分別從各自的峰值下降了15.6％和24.5％。意味著兩個城市過去10年來的上漲收益已被抵消，珀斯房價回至2009年3月的水平，達爾文房價也回到2007年10月水平。

不過，在其它州府城市房價仍在上漲，其中霍巴特的漲幅為 8.7%；堪培拉上漲了 3.3%；阿德萊德上漲了1.3%；布里斯本微幅上漲了0.2%。但與房市繁榮期相比，這些城市的房價漲速慢了很多。

背後原因

本輪房市低迷的最大因素是銀行對於房貸條件的縮緊，其次是外國買家大幅減少，以及房貸利率的上升。勞利斯表示，目前的市場低迷會比全球金融危機期間的情況更糟，因為聯邦政府現在幾乎已沒有什麼空間來刺激經濟了。

為保持經濟發展，澳聯儲（RBA）在2008年8月至2009年4月的8個月內將利率從7.25%大幅調降至3%。但現在澳聯儲的降息空間已經減少，官方利率在過往的28個月內一直保持在1.5%的歷史低點。

自2017年底以來，房屋價格和拍賣活動逐漸下降，澳聯儲助理行長Christopher Kent曾指責「不必要的」信貸緊縮進一步威脅了市場。

未來房價或進一步下跌

CoreLogic的Cameron Kusher預測悉尼和墨爾本的房價可能會進一步下降，而且預計在今年晚些時候或2020年初之前不會出現復甦。獲得貸款可能仍是2019年房地產市場狀況改善的最大障礙。

Lawless對此也表示贊同，隨著今年5月份某個時候可能舉行聯邦大選，我們可能會看到對信心的進一步負面影響，特別是在政府發生變化時，將受到稅收政策變化影響的投資者的信心。

而根據穆迪（Moody）的數據，未來12個月全國房地產市場將逐步走低。悉尼房價在明年會下降3.3％，墨爾本房價會下降6%，珀斯市場將下跌2.8％。除此之外，布里斯本（1.2％），霍巴特（2.7％），阿德萊德（2.6％），堪培拉（6.1％）和達爾文（3.7％）的房價會有所增長。

穆迪表示，家庭儲蓄與可支配收入比率已降至2.6％，為2007年以來的最低水平。購房者目前已承擔著高額債務，如果沒有明顯的收入增長，消費者可能需要依靠更多的債務來維持其支出，這可能會影響更廣泛的經濟。

來源：秦風

圖片：網路