每日電訊報報道,調查顯示,在悉尼市郊新建公寓房蜂擁上市的Ryde、Canterbury和Bankstown等地區,近10%的公寓房房主在售出房產時,遇到了經濟損失。
房產數據機構CoreLogic的Pain and Gain報告的新數據,以上地區售房虧損的房主中,其平均損失為5.5萬澳元至7.7萬澳元。此外,在Rockdale、Liverpool,Parramatta和Auburn市政府,大約6-8%的公寓房房主也不得不虧本售房。
在這些地區,公寓房銷售佔了房產銷售總量的一半以上,而且大多數的虧損賣家出售的房產距離前次買入時間不超過三年。
房產專家表示,這些賣家虧損的原因,是因為他們在此前房價高峰時期,高價購買了這些房產,在那之後,房地產市場遇到了滑坡下跌。這種房價下跌的局面,又正逢大量新公寓房蜂擁上市,同時許多房產買家從銀行獲得貸款也很費勁,這些迫使賣家降價,加劇了公寓房賣家的銷售難度。
CoreLogic研究負責人Tim Lawless稱,「房產買家則擁有更多的選擇,可以更加強硬地談判,同時房產需要更長時間才能賣出,需要快速賣出房產的賣家,可能需要降價。」
過度的公寓房開發對Ryde市轄的公寓房市場影響尤其強烈,該區在2018年的中位房價下跌了11.3%,遠高於悉尼都市區的房價總體跌幅8.1%。位於該區4Devlin街4號的一套居室公寓房,2018年底售價為56.5萬澳元,比賣家在2014年的買入價低了11.5萬澳元。位於Porter街 21-31號的公寓房賣家損失了6.6萬澳元。
位於Parramatta地區MacArthur 街上的一套公寓房,2018年底售價為49.9萬澳元,低於2017年的成交價58.9萬澳元,虧損9萬澳元;在Church 街上的一套公寓房,2018年售價為94萬澳元售出,較2014售價98.5萬澳元,虧損了4.5萬澳元。
預計未來兩年內,Ryde將有近4100套新公寓房上市,公寓房供應量將增加15%,Parramatta地區過去一年房價中位數下跌11.1%,到2020年將建成約5700套新公寓房。
相比之下,在悉尼都市郊區範圍內新公寓房供應量較少的地區,賣家很容易賺錢售房。在Blue Mountains、Hunters Hill、Waverley、Mosman和Manly等地區,僅有不到1%的賣家虧損,一般都會獲利30多萬澳元。
悉尼公寓房賣家虧損出售比例最大的城區:
Ryde 10.3%
Canterbury 9.4%
Bankstown 9.3%
Auburn 8.7%
Rockdale 7.9%
Liverpool 7.3%
Leichhardt 7.1%
Parramatta 6.5%
Botany Bay 6.5%
Holroyd 6%
作者:秦風
圖片:網路
This post was last modified on 2019年1月27日 00:03
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