說起投資商業房產，哪一個才是購買的最好地段呢？您可能可以從以下幾點考慮：
風險與回報
每當一個投資者進入房產市場，他們都將會潛意識或不經意中把眼光聚集在回報率上，當然風險越高，回報越大。
一般來說，地理位置接近墨爾本中心或墨爾本中心內的市場風險較區域位置的要低（價值相對高）。因而在墨爾本越中心的位置購買商業房產，其回報率就越低。
結論就是，離市中心越遠的物業，風險漸大而回報率漸高。
購買力
對所有投資策略來說，主要影響因素就是購買力，可以理解為購買預算。
就如區域房產有著較低的價格，這時候優質的區域房源同樣具有非常大的吸引力。
資產增值
墨爾本市中心及周邊物業的購買熱度持續升溫，一部分原因是由於周邊不斷增長的人口促進了租金水平的升高與加大了資產升值期望。
而人口密度大大降低的墨爾本各區域，一般資產升值的期望較市中心小，可觀的租金收入形成了高回報率的結果。
由此可見，資產價值增長高的地區其租金回報率將變低，而租金回報率高的地區將延緩資產價值的增長。
工作崗位
在任何一個市場環境中工作崗位數量是不可爭議的決定性因素，物業的價值高低也依賴於一個健康的僱傭水平。
當一個地區提供大量的工作崗位，那說明這個地區的經濟發展相對不錯。
基浪（Geelong）就是一個很好的例子，一個繁榮發展的社區帶來了發展極好的商業房產市場。
交通因素
大多數澳洲城市因為人口的迅猛增長與滯後的市政規劃導致交通壓力非常大。
而距離墨爾本開車一到一個半小時的區縣地段（如巴拉瑞和基浪），擁有快速的火車線路直達墨爾本，大大減少了通勤時間與壓力，人口密度的增長使得這些區縣得到了令人稱讚的房產漲幅。
生活方式的選擇
對許多澳洲人來說，大城市可以滿足一部分人對生活方式的需求，然而，區縣地區給那些厭倦了擁堵的人們提供了另外一種生活方式，更多的生活空間與更低廉的生活成本，特別是得到許多年輕家庭群體的青睞。
租客優勢
主流商業租客大部分喜歡選擇在主大城市的商業物業，因而區縣位置多擁有次要商業租客，這就形成了低資產價值和高租金回報率的投資，同時也意味著區域位置物業投資的高風險率。
您的選擇
說到這裡，購買商業房產的選擇題就是：您可以挑選市中心位置的高升值物業或是區縣地區的高回報率物業，答案在您的手中。可能還有一種選擇是來麥克瑞南雅拉辦公室聊一聊，看看專家是如何找到兩者兼得的好物業。
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This post was last modified on 2019年2月12日 17:21
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
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