在競選的時候，政黨們可能會儘力把老百姓的日常問題毫不含糊地描繪出來，但是這次放在政黨們面前的住房政策問題遠遠沒有那麼簡單。
你認為一個政黨提出的改革是好還是壞，歸根結底是一個問題。從一個角度看一個政策，它是不公平的，甚至不像話的；從另一個角度看，卻是正義和需要勇氣的。
下面是聯邦大選將會影響到房產買家的幾個方面：
負扣稅
自由黨告訴我們選民，放在我們面前的選擇很簡單：選自由黨聯盟，經濟就會繁榮；如果選工黨，經濟就會崩潰。
或許沒有任何一個政治辯論能象負扣稅政策一樣突出兩政黨的各自政治主張了。自由黨聯盟想要保持政策不變，然而工黨想要限制對新建房產以及那些已經從這項政策中收益者的稅收減讓。
自由黨聯盟主張工黨的政策會減少投資者的投資活動，從某種意義上說，這將會在很大程度上減少需求並導致價格下跌—— 門戶網站realestate.com.au首席執行官經濟學家 Nerida Conisbee表示認可這種觀點，她說，「由兩黨政府雙方和獨立預測機構進行的模型顯示，（在負扣稅的政策下）房價會下跌，租金會上漲。」
「如果房價要上漲，我們需要強勁的需求條件… …我們已經看到了投資者活動的下降對房價的影響，尤其是悉尼和墨爾本。工黨的政策變化將會使其進一步惡化。」 AMP資本管理公司首席執行官且經濟學家Shane Oliver作出了同樣的分析， 「這項政策將減少投資者對市場的吸引力，因為他們選擇房產將會面臨更多的制約，什麼樣的房產項目他們可以有負扣稅會成為他們選擇房產的必備條件… …這將意味著房產拍賣時參與競拍的競爭者會減少，價格會下降。」
因此，表面上看起來工黨的負扣稅改革對買家來說是好消息，因為它會使房屋的價格更便宜。
然而，「在七萬億澳元的房地產市場「為背景的情況下，減稅的效應其實沒有那麼大。Grattan 研究中心的研究員 Brendan Coates主張這項政策對房屋價格的實際影響將遠遠小於大多數人預期的。
「工黨的這項主張帶來的減少稅款實際價值應該在每年100億左右。」 Coates說， 「即使你覺得這項政策會有長期的價值……當你說起房價的下跌時，你真的需要一個顯微鏡來觀察。」 Coates認為工黨的這項針對負扣稅的改革提議會使首次置業者涉足房地產市場容易一些，因為它會導致投資者和首次置業者對同一物業的競爭會減少。
市場上投資者的減少會使人們購買負擔得起得住房容易一些。
資本收益稅
目前，如果你出售持有超過12個月以上的投資物業，所得利潤的一半是免稅的。
和負扣稅一樣，自由黨聯盟想要繼續原來的政策，但是工黨想要把免稅的額度從50%改成25%，試圖從政策上向首次置業者傾斜。
「 幾乎所有的政治辯論都聚焦在負扣稅上，因為負扣稅這項政策更加顯而易見。但是， 從長遠看，資本收益稅的變化會給房地產市場帶來更大的影響。」 Coates這樣說， 「從某種程度上說， 如果工黨的政策會影響住房價格，那麼資本收益稅的免稅額度將會比負扣稅帶來更大的影響——因為價值更高。工黨的負扣稅政策將會在短期內影響數億澳元的稅收， 從長期看會影響大約10億澳元的稅收。然而，資本收益稅免稅額度的變化將會影響每年數十億元的稅收。」
工黨的資本收益稅改革對首次置業者來說會是個好消息，因為他們將面臨更少的投資者作為競爭者，尤其是在拍賣市場上。
皇家銀行委員會
最近幾個月來，幾乎沒有什麼話題能象皇家銀行委員會那樣多次成為頭條新聞，而且有充分的理由。
這項由委員Kenneth Hayne領導的調查給銀行業的公眾聲譽帶來沉重的打擊，把銀行業描繪成是一個「不惜犧牲基本的誠實標準來追求短期利益「的行業。從系統性地向客戶收費卻不提供任何服務，到金融諮詢行業不是本著客戶地利益服務，而是本著利潤最大化服務，面紗被層層揭開。
另外涉及到不負責地提供按揭貸款，這已經使得當前銀行勒緊褲腰帶過緊日子了。
Coates相信委員會的最後報告會帶來更加嚴格的限制。「皇家委員會已經表示銀行借貸系統中由幾個地方需要改革，其中最主要的一項就是要加強負責任的借貸法律「，他告訴realestate.com.au門戶網站， 「關於什麼是 『合理的步驟』，銀行和監管機構之間還存在著混淆（以核實房貸申請人的信用狀況）—— 是否需要對交易或信用卡賬單進行實物驗證，以了解客戶的實際支出行為。「
皇家銀行委員會已經導致了更加嚴格的借貸行為。
目前大多數銀行採用一項名為「房屋開支措施「的統計基準計算貸款申請人的借款能力，這項統計基準按照申請人居住的州，需要撫養的孩子有幾個和他們的生活的方式來估計他們的日常開支。但是Coates相信，皇家委員會的最後調查報告將會導致政府實行改革來強迫銀行在借款之前做更多的勤奮檢查。
工黨已經暗示如果大選成功將會採納皇家委員會調查報告中的所有建議，然而，聯邦政府保證「原則上「採納所有的建議。
這就意味著，無論哪一個政黨贏了大選，住房買家從銀行借款都將變得更加困難。根據Coates評論，這將會很大程度上影響房屋價格。
「如果你在評估貸款是否合適借款人的問題上採取了非常嚴格的態度，那麼你就會減少很多人可以借入的金額，」 他如是說，「如果人們可以借入的金額減少，那麼他們投標出價的金額就會減小，房屋價格相應地就會降低。這種現象我們現在已經可以在市場上看到——這是為什麼去年悉尼和墨爾本房屋價格降低的其實一個原因。
然而，Coates相信融資渠道在2019年會得到提高，尤其是對首次置業者來說。
文章來源：www.realestate.com.au,
原作者：Euan Black
This post was last modified on 2019年3月5日 16:42
小時候用上海話唱接龍兒歌：「啥個祝——祝英台——啥個台——抬（譚）老三——」那時懵懂，不知譚老三是什麼？只知道老上海話中，人死了叫「譚老三」或者叫「翹辮子」⋯⋯ Read More
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More