上周，我們針對西太銀行對部分中國人開放使用海外收入申請貸款的消息做了一些講解。這次，我們來分析一下近期的房貸行情。
根據《澳大利亞金融評論報》的報道，迫於市場競爭加劇，多家銀行相繼下調了固定房貸利率，同時浮動利率下調預期升溫，為貸款買房人提供更多的選擇餘地。
在澳洲聯儲改變其貨幣政策之前，很多貸款機構已經搶先下調了多款房貸產品利率。相關數據顯示，很多房貸產品固定利率均下調至4%以下，同時多款房待浮動利率也存在下調預期。
根據多年行業經年，澳拓信貸的Allen認為，目前市場尚無法確定何處才是利率的底部，但是市場仍存進一步下調的預期。據其分析，短期來看，下調後的浮動利率可能會低於固定利率。但是，固定利率可以把利率鎖定在較低水平。迫於市場競爭壓力，除了下調利率外，很多銀行等貸款機構還通過減免費用、利率打折、返現等方式來吸引優質客戶。
就房市來看，隨著去年被推遲和放棄的開發項目數量增加168%，公寓供過於求的狀況可能很快就會消失。澳大利亞城市發展研究所(UDIA)的「州土地報告」(State of Land Report)的最新數據顯示，所有首府城市市場都感受到了即將到來的艱難。
由於各首府城市的市場動態不同，住房供應關係和解決方案是複雜的，需要政府和行業作出協調一致的反應。悉尼和墨爾本的公寓市場目前承受著壓力，開發商面臨著價格下跌、以及即將到來的聯邦選舉帶來的不確定性。然而，展望中期發展，澳拓信貸會隨時關注市場動向，以專業的經驗態度，跟大家分享最新的貸款動態。
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This post was last modified on 2019年3月28日 15:30
文/清簫 上回說到，四月十八日，清軍兵臨揚州城下。這座曾見證大明皇朝二百餘年繁華的古城，此時儼然成為一座孤城。史可法、劉肇基與何剛誓與揚州共存亡。 就在不到一天前，南明軍與清軍已在揚州城外交戰。當時，明軍應廷吉部在瓦窖鋪紮營，何剛率領忠貫營兵趕來會合。不料中午突然冒出一隊清兵，放冷箭偷襲應廷吉的家丁。明軍大驚，隨即操起三眼火槍還擊。這隊偷襲的清兵撤退後，又有一隊清軍攻打邵伯鎮，被胡尚友、韓尚諒所率明軍擊退。 然而這兩場小仗不足以扭轉大局，揚州依然處於敵眾我寡的被動境地。明方劉良佐等將領率部投降清朝，更助長了敵軍的氣焰。由於清軍大炮尚未運到，考慮到儘可能將攻城損失最小化，清豫親王多鐸派人勸史可法投降，但他遠遠低估了史可法的堅定。 清軍的說客來到揚州城下約降，史可法派兵從城牆上縋下，將勸降信和勸降人一併丟入河中。之後多鐸一共寄來五、六封勸降信，史可法視而不見，也不拆啟，全都丟進火中燒毀。 揚州（圖：Adobe Stock） 當時史可法等守城將士面臨的狀況是：友軍坐視不救，「外援且絕，餉亦不繼」（《乙酉揚州城守紀略》），揚州內外籠罩在一片蕭瑟肅殺的氛圍中。能稍微給明軍一絲安慰的或許只是一次小勝，據《青磷屑》記載，四月二十日清軍駐紮在斑竹園，明軍中一員驍將單騎劫營，奪馬一匹、斬首一級。儘管只是杯水車薪，但勇氣可嘉，因此史可法賞賜該驍將蟒紗一襲、白金百兩。 內部的軍心動搖使局面對揚州更加不利。四月二十一日，李棲鳳、高岐鳳率兵四千人進入揚州，看似救援，其實心懷鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，進而將整座城池獻給清軍。史可法得知後，毅然正色說：「此吾死所也！公等何為，如欲富貴，請各自便！」（《青磷屑》）李棲鳳和高岐鳳見奸計難以實施，於是放棄劫持，帶一部分明兵出城降清。此後，揚州的守備更為單薄，剩餘的將士在飢餓與絕望中度日如年。 （圖：Adobe Stock） 臨終託付… Read More
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