投資房產類型知多少

apimagazine網站報道，投資房產主要有買入持有（Buy-and-Hold）或是買入賣出（Buy-and Sell）兩項方式。這兩種方式可分別細分出購買已建房、建新房，以及翻新舊房三種方式。

無論任何方式，成功的投資意味著「買對房產」，投資者需仔細評估多種因素，例如當地人口、就業數量、是否靠近中心商務區、學校、醫院、商場等公共設施。總而言之，投資房產如同投資生意，首先應計算潛在成本，以便最大限度地降低投資風險。然後將成本與預期售價或租金收入結合起來計算，最終確定投資收益。

購買已建房

優點

無需漫長的裝修過程，從第一天接手房子時就能將其用於投資房。通常購買已建房時，地理位置要求會高於新建房。

缺點

有時候房齡較長，折舊相對較少，因此獲得稅收減免的部分也會少。此外，較舊的房難以吸引很多租客，可能還需要花錢維護整修。這些因素都會影響到投資收益。

購買建新房

優點

折舊多，獲得稅收減免也多，還能吸引更多的租客。房主可以控制修建房屋的成本。在房屋建成後頭幾年基本不會產生維護修理費用。

缺點

時間很長，還需要時刻關注工程進度，仔細檢查建築質量，否則建房成本可能會很高。還得留意房屋設計、顏色、布局等。

翻新舊房

優點

大約在三至十個月之內，你就可以賺回用於房屋翻新的錢，並獲得可觀利潤。由於購買的是已建房屋，因此與新房相比性價比更高。在購買翻新房子時，你通常可以談到一個好的價格。

缺點

需要做大量的計算，以確保房子出銷價格符合市場行情。建議將出售價格定至比當初購買價格高10萬澳元左右，這樣應該足以彌補裝修失誤帶來的損失。此外還要計算裝修過程中的持有成本，因為在這期間你無法將房子出租。確保預算和工程截止時間不會超出預期。有些裝修問題無法在最初遇見，可能會帶來大幅修整的風險，因此也應充分準備以做出應對。

作者：秦風

圖片：網路