大量需翻新房屋進入市場

房產網站Realestate報道，許多想要進行房屋翻新的業主和建築商在房市繁榮時期開始了「雄心勃勃」的項目，不過隨著房市疲軟，他們放下了手上的工作，這使得如今仍有很多裝修工作需要完成的房屋進入市場。

目前，市場上很多這樣的都是業主希望在房價飆升時期賺取大筆費用，許多房產業主決定將其出售減少損失。

近期出售的未建成房屋包括一套位於悉尼西北區Ermington的房產，距離所有建築作業還需要約20萬澳元，包括修建浴室和客廳等。而位於悉尼南區 Kirrawee一棟房屋，業主原本打算將現有的三房獨立屋改建成雙拼別墅 （Duplex），該房也需要進行大量的工作才能完工。

在南區Connells Point的Murdoch 街有一套半成品豪宅出售，要完成建設工作還需要50萬到60萬澳元左右，包括擴建，改建已經被推倒的房間等。

Gavan Property地產公司的銷售代理Michael Luck表示，這對買家來說是一個「絕佳機會」，「雖然說距離完工仍需要一筆費用，並且花時間，但畢竟業主也已經做了很多工作。」

貸款專家Samantha Cranny表示，銀行收緊投資者借貸政策，使得一些投資者意識到自己的貸款能力減弱，因此停止在建的房產項目。這包括來自澳大利亞審慎監管局（APRA）的壓力，也因為市場下滑使得密集型建築項目的貸款風險更大。

澳洲地產投資專業人士協會（PIPA）主席Peter Koulizos表示，投資者容易低估項目的成本。那些在繁榮時期購買的投資者可能沒有選擇最好的房產進行翻新，後來才發現需要做很多工作，「多數人沒有為翻新或建設房產做適當的預算，這其中存在很多隱藏成本。他們在完成翻新之前將房產出售，意味著他們將賠錢。半成品房的售價與成品房的售價會相差很多。」

作者：秦風

圖片：網路