澳洲新建高層公寓缺陷多  老公寓成搶手貨

Domain網站報道，澳洲新建高層公寓出現的一系列缺陷問題，引發民眾擔憂。專家表示，民眾普遍對新建高樓缺乏安全感，導致老舊精品公寓成搶手貨，供不應求。

上個月，悉尼Mascot Towers公寓樓與Wolli Creek公寓樓的牆壁出現裂縫，警方緊急疏散住戶後；墨爾本中央商務區一棟高樓，也出現了漏水問題。專家表示，雖然舊公寓需求量一直很高，但隨著一系列的新建高層建築被爆有缺陷後，舊公寓短缺和價格暴漲的趨勢越來越明顯。

墨爾本買家代理Secret Agent的負責人Paul Obsorne說，「大多數人對5-10年前建築的高樓感到擔憂，尤其年輕一族在媒體報導中獲得了大量有關建築缺陷的訊息。」

這導致越來越多人物色擁有數十年歷史的低密度公寓。

Paul Obsorne說，他的買家更喜歡從60年代到90年代建造的裝飾藝術建築和公寓，「其中一個原因是，這些建築不復雜，比較簡單。這些房屋沒有包裹塗層（cladding），很多是電梯方面有問題，此外由於公寓數量大，這造成很難知道業主的法人團體（body corporate）是誰。」

Obsorne還預測，在未來的幾年，新建築將出現更多問題。

國際清算銀行牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）經理Angie Zigomanis表示，自住業主比較傾向於購買舊公寓，「他們更喜歡有歷史的建築，這樣風險較低，也不可能遇到問題。」

Zigomanis還說，雖然最近建築施工少，但新爆發的缺陷問題會否帶來影響，至今還言之過早。有可能會出現反彈，舊公寓的需求量會增加。

地產機構SQM研究主管Louis Christopher 表示，最近發生的事件讓很多買家處於「警戒」狀態，「現在買家比一年前更加謹慎。對於發展以外的計劃，他們有一定程度的擔憂。尤其最近的頭條新聞，更加深了他們的戒備。」

Christopher 表示，「我們要確保市場的供應，有一部分必須是多層公寓，以滿足潛在的城市需求。最重要的是，建築標準必須要改善，以確保投資者、購房者以及租戶不受牽連。」

總部位於悉尼的買家代理人Henny Stier表示，她一般對買家的建議是，遠離高層建築；購買雙層磚屋或無電梯的建築。

地產集團OH Property的負責人Stier 說，Mascot Towers事件的發生已不是什麼新鮮事，「很多建築物都是那麼的粗製濫造，以至建築商都破產了，土地持有人被逼自己想辦法修復缺陷，因為他們已找不到建築商。」

Stier建議，「買家必須審視新建築的外觀，並評估發展商、建築商的聲譽與業績記錄。改變廚房或浴室很容易，但要改變一棟有嚴重缺陷的建築物是很難的。」

作者：秦風

圖片：網路