專家：墨爾本投資客正在回歸

Realestate網站報道，地產專家表示，在聯邦選舉和市場低迷之後，越來越多的投資者正重新進入墨爾本市場。

McGrath公司St Kilda門店Michael Townsend表示，隨著市場開始再度回暖，工黨的負扣稅和資本利得稅未能成行，投資者市場」重新煥發了活力」，「在大選前，沒有出現這種情況，大選和降息之後，可以看到，開放參觀日前來看房的人激增。投資者想在市場觸底時購入房產，已不太可能。我們預計未來6個月內房價會開始上漲。」

WBP集團董事長Greville Pabst也表示，刺激投資者回歸有很多因素，其中包括強勁的租金回報率等等。

租金回報

較高的租金收益率正鼓勵投資者重返房地產市場。 Pabst表示，房地產價格低於12個月前，而租金高於12個月前， 「如果房地產價格下跌，但租金上漲，投資收益就會增加，這當然會更加吸引 投資者重返市場。」 Pabst表示，目前的租金收益率為4.5%，而12個月前情況並非如此。

CoreLogic的數據顯示，在墨爾本，公寓的租金收益率普遍高於獨立屋。在截至今年3月的12個月里，Travancore地區的公寓租金收益率最高，為6.2%。緊隨其後的是墨爾本市區（6.1%），Notting Hill與Carlton（5.8%）。而在Sunshine, Abbotsford, Southbank, Epping, Windsor, Roxburgh Park, Docklands, North Melbourne, Werribee South, Wyndham Vale及Clayton South，這些地區的公寓收益率均高於5%。

墨爾本市區獨立屋租金收益率最高，為6%，其次是Tyabb的4.2%。St Kilda、Melton、Diggers Rest、Clyde和Mickleham地區獨立屋租金收益也超過了4%。

如何選擇

Pabst表示，為了確保良好的租金收益，房屋並不一定要位於繁華的城區，這可能取決於街道潮汐、房產的類型以及公寓的樓層。他介紹，可以看房價布局是不是使用，有沒有朝北的房屋等等。還可以看看房屋內有沒有特別的元素，比如裝潢、高天花板等。

Townsend表示，最受潛在租戶關注的房產都有戶外空間。他說:「停車空地、庭院和非主幹道 都是租戶想要的關鍵設施。」另外還可以看看周圍基礎設施情況，比如醫院，學校，交通和購物等方面。

做好研究

Pabst表示，在選擇投資房地產時，關鍵是考慮土地因素。「在土地成分升值的地區買房很重 要。建築會貶值，但土地非常寶貴！土地佔房產價值的60%至70%。」 考慮到房地產周期，他還建議採取15年至20年為周期的做法。 他提醒到：「人們希望在5至6年後賣出，但由於持有的時間不夠長，他們將賠錢。」

作者：秦風

圖片：網路