澳洲公寓問題重大 專家吁政府立法重視

據悉尼晨鋒報報道，建築業法律專家Ian Bailey撰文指出，澳洲建築缺陷問題嚴重，這些在有些國家是重罪的行為，在澳洲卻能輕易脫罪。他呼籲連邦政府重新立法並重視消費者權益。

Bailey指出，聯邦和州政府多年來都知道，大面積修建的多層住宅建築有缺陷。現在，所有州的建築廳長都將合作和協調改革，但這僅僅是一個複雜進程的開始。

首先，人們尚未意識到問題建築的範圍，這些社會危機尚未得到重視。易燃包層的問題影響所有類型的建築，包括商業、機構、工業以及住宅。毫無疑問，這需要立即採取行動。但最根本的問題是，一些開發商為了盈利而大量建造安全隱患大的多層公寓大樓，其中包括消防安全和防水嚴重不足等缺陷。

在當前的監管控制下，多層商業建築、購物中心、醫院和學校一般不會有漏水、有火災危險或不適合居住。令人不安的是，許多公寓開發商偷工減料，這在一些國家被視為犯罪。

他們採取了虛假的私人認證程序，州政府放棄監管開發商，助長了違規開發商的不當行為。聯邦政府允許這些開發商設立的一次性公司，可以在未能支付拖欠的稅款和承包商的工程款的情況下註銷。聯邦政府同時還允許進口危險易燃包層，應當負起重大責任。

Bailey也表示，聯邦政府需要考慮兩個問題，第一個問題是有缺陷的公寓業主面臨的問題，第二個問題是採取什麼措施防止問題再次發生。

聯邦應與所有州合作，建立一個賠償保險機構，以解決賠償問題。聯邦還應引入立法，要求所有住宅開發商在未來向該機構購買重大缺陷保單，保險最終由商業保險公司解決。開發商與國家監管機構應該合作，以確保建築工程合規，各州也需要立法要求遵守。

Ian Bailey是墨爾本大學法學院的教授級研究員，2000年至2014年期間，他是建築法律碩士項目的聯合主任。

整理:Christine