Ralan建築集團破產 震蕩地產業和投資者

澳金融評論報稱，過去一個月里，兩家高層公寓開發商，悉尼的Ralan集團和墨爾本的Stellar集團宣布破產，點燃了房地產行業最擔心的問題：大量的潛在買家可能無法或不願意結清預售公寓（樓花）。

據ABC報導稱，受到蓬勃發展市場上輕鬆獲利前景的誘惑，許多房地產投資者手持小額訂金，很多情況下還持金融機構無約束力保證（non-binding assurance），在市場上搶購單位。

澳媒分析稱，過去兩年房地產市場低迷導致布里斯班、悉尼和墨爾本的公寓價格大幅下跌，加劇了珀斯和達爾文市場的蕭條。這讓許多潛在的投資者處於艱難狀況，因為他們必須支付遠高於當下的市場價格購買房產。

高估房產導致買家必須籌集更多的資金付清貸款以外的額度，或面臨違約導致訂金被沒收，甚至可能面對法律訴訟，專家稱，過去一年的情況不斷惡化。銀行被迫對借款人財務進行更嚴格審查，並消除助長房地產泡沫、不負責任的貸款行為。市場研究CoreLogic報告稱，大約有五分之一的房產價值比商定的購買價低10％。

Ralan集團宣告破產，這種行業的衰退將導致大規模裁員或失去工作。根據投資銀行瑞銀（UBS）的數據，近期建築招聘廣告的下跌，同時也預測今年年底前將有約10萬人失業。