墨爾本大量房產遠高於底價成交

Domain網站報導，近日，墨爾本各地的房屋在拍賣會上以遠高於底價的價格拍出，有人認為這是房地產市場翻身的跡象。

據悉，位於Flemington地區的居民Brendan Fitzgerald以161萬澳元的價格出售了他持有十年的房產，比他的底價高出16萬。 Fitzroy North地區的一套兩居室房產以高出底價22.5萬澳元的價格拍出；兩周前，Malvern地區的一套五居室房產以高出底價22萬的價格售出。
但地產經紀人表示，這是因為上市的房源無法滿足新的購房需求。此外，市場上房源相對較少，意味著優質房屋的數量減少，而這些優質房產的成交價就會遠遠超出底價。

負責Fitzgerald房產拍賣事宜的地產經紀人Ryan Currie指出，買家更喜歡完全翻新的房子，但同類理想位置的房產卻寥寥無幾。

Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，事情並沒有那麼簡單。他說，更廣泛地說，房源減少並不意味著成交變得更容易，「今年年初的市場疲軟，使得經紀機構更難定價，尤其是在經歷了聯邦選舉、信貸標準放鬆和降息所帶來的急劇復甦的背景下。」

Wiltshire說：「有些底價是四、五月份市場相對疲軟時參考同類房產的銷售價制定的。一些郊區的房價在那之後似乎有所上漲，在另外一些郊區，這種轉變非常引人注目。而同類房產的銷售價可能來自過去六個月。」

房地產經紀人Mark Wridgway表示，市場早就應該回暖了，「18個月以來，房屋銷量一直很低，人們買賣房屋的需求仍然存在但卻被壓抑，房市目前才剛剛回升。」

來源：秦風