高收益的潛力城區  真的值得投資嗎？

據Domain報導，對房產買家來說，過去5年最好的置業機會並非來自熱門的「藍籌股」城區，意指長期穩定高收益的地區。

Domain經濟研究專家Trent Wiltshire發現，自2014年以來，墨爾本房價增長最快的是相對原本房價不那麼昂貴的地區，悉尼則是呈現兩極化，在非常便宜和非常貴的地區都出現房價暴增的趨勢。柏斯和阿德萊德則是在原本就較繁榮的城區表現更好。
據悉，2014年，墨爾本外圍的Melton South中位房價僅24萬澳元，但在過去5年增長了71%。而高價城區Toorak的中位房價5年前為256萬澳元，至現在則只增長了10%。

Wiltshire表示，「可負擔能力」在墨爾本的房價發展趨勢中起到一定作用。當更高價城區的房價開始上漲，人們會開始在更外圍城區尋找可以負擔的便宜選擇。分析5年前至今的房價發展情況，有些買家錯過了2012年房市繁榮開始，但在繁榮期將結束時抓住了機會，在高價城區價格開始下滑，便宜城區仍在繼續增長的時候出手，便佔得先機。 Wiltshire認為，墨爾本房產市場的特點之一就是，市場變化首先會在高價城區有所預兆。
新州在中央海岸（Central Coast），2014年時Budgewoi的中位房價僅31.2萬澳元，但過去5年飆升了60%。海港附近城區Vaucluse2014年時的房價為339萬澳元，之後5年時間裡增長了77%。

受資源發展影響的柏斯由於礦業衰退，該市外圍較便宜的城區受到就業機會降低而備受打擊，出現最大幅度房價下滑，市整體房價在過去5年下滑了14%。較為繁榮的地區如海灘邊城區Cottesloe的房價在過去5年增長了26%，2014年時其中位價為175萬澳元。

Wiltshire建議，有意置業者，在「藍籌股」城區在找尋獵物未必符合經濟效益。他稱尋找投資房產的買家或自主業主而言，住宅是長期性投資，過去5年的價格發展趨勢不一定十分重要。

來源：秦風