澳ANZ銀行的高級經濟學家Felicity Emmett和房產研究機構SQM Research的總經理Louis Christopher上周相繼表明,悉尼和墨爾本的房價年漲幅將重回「兩位數」,澳大利亞房地產投資專家Michael Yardney於上周(20日)發文總結相關言論。
澳ANZ銀行的高級經濟學家Felicity Emmett和房產研究機構SQM Research的總經理Louis Christopher上周相繼表明,悉尼和墨爾本的房價年漲幅將重回「兩位數」,澳大利亞房地產投資專家Michael Yardney於上周(20日)發文總結相關言論。
隨著四大銀行的降息以及聯邦政府的減稅,ANZ的經濟學家們認為悉尼和墨爾本的房價將重新回升,澳ANZ銀行預測悉尼和墨爾本的房價到明年中期將達12%的增幅。
與此同時,SQM Research的總經理Louis表示,自5月大選以來,積累的增長勢頭正在加速,SQM也稱明年悉尼和墨爾本房價將迎來兩位數的增長。
Felicity贊同Louis的觀點,認為悉尼和墨爾本的房價反彈速度比預想中要快。 「拍賣清盤率在去年12月觸底,此後一直在上升。但自5月以來,這種上升趨勢變得更加明顯。市場信心的變化是由低利率、住房稅收確定性以及獲得信貸的難易程度等因素共同驅動的。總而言之,這些因素實質上是在幫助人們從極端有偏見的消極情緒轉變為積極樂觀的市場態度。」
ANZ認為截止到今年底,悉尼和墨爾本的房價會上升3%,到明年年中將分別達到12%和13%的年度漲幅。
悉尼房地產投資專家Michael Yardney在博客中對相關言論總結如下原因:
1.拍賣清盤率居高不下
Michael表示,隨著拍賣清倉率居高不下,價格可能會像過去一樣上漲。
早在今年8月,domain網站報導,墨爾本房市清盤率連續70%以上,似乎暗示著房市開始回溫。Domain的經濟學家Trent Wiltshire表示,7月份墨爾本的總體清盤率達到2017年10月以來的最高水平。
根據西太平洋銀行(Westpac)高級經濟學家Matthew Hassan的說法,結合周末拍賣清盤率的初步評估顯示,悉尼和墨爾本的拍賣清盤率進一步增強。
據CoreLogic拍賣清盤率最新數據,墨爾本拍賣清盤率73.35%,而悉尼的清盤率已達79.22%。
2.低利率正刺激著市場
澳大利亞央行(Reserve Bank)已三次降息,CoreLogic預計測悉尼和墨爾本的住宅價值將大幅上升。澳聯儲行長Philip Lowe於上星期五(18日)在美國發表講話時暗喻,進一步降低利率將無法帶來顯著的經濟效益改善,還有可能會進一步推高住宅等資產的市場價格。
兩周前,澳金融評論網站頂級經濟學家稱,澳聯儲(RBA)在接下來的12個月內可能要採取貨幣量化寬鬆(quantitative easing)政策,Philip預計澳大利亞將會持續較長時間的低利率水平,要創造一種鼓勵投資的環境。「過去一年,經濟經歷了一段疲軟時期,但實際上正逐步改善,低利率正發揮著刺激市場的作用。」
若悉尼與墨爾本的房價如預測而言重回「兩位數」增長,ANZ預測,澳居民的家庭債務水平可能會上升,支付能力可能會下降。
澳洲上市公司QBE預測下列經濟指標會影響2022年的房地產市場:
相關經濟指標 | 2019年 | 2022年預測 |
現金利率 | 1.0% | 上升到1.5% |
就業增長率 | 2.6% | 下降到1.7% |
失業率 | 5.1% | 下降到4.8% |
消費者物價指數CPI | 1.7% | 上升到2.5% |
國內生產總值GDP | 2.1% | 上升到2.9% |
海外移民數量 | 預計從2017年12月將上升2.8% | |
房價負擔能力 | 預計從2019年6月將下降26% | |
總人口數 | 預計從2018年12月將增長到25,180,234 |
數據來源: The-QBE-Australian-Housing-Outlook-2019-2022.pdf
(責任編輯:欣欣)
This post was last modified on 2019年11月4日 12:29
文/清簫 上回說到,四月十八日,清軍兵臨揚州城下。這座曾見證大明皇朝二百餘年繁華的古城,此時儼然成為一座孤城。史可法、劉肇基與何剛誓與揚州共存亡。 就在不到一天前,南明軍與清軍已在揚州城外交戰。當時,明軍應廷吉部在瓦窖鋪紮營,何剛率領忠貫營兵趕來會合。不料中午突然冒出一隊清兵,放冷箭偷襲應廷吉的家丁。明軍大驚,隨即操起三眼火槍還擊。這隊偷襲的清兵撤退後,又有一隊清軍攻打邵伯鎮,被胡尚友、韓尚諒所率明軍擊退。 然而這兩場小仗不足以扭轉大局,揚州依然處於敵眾我寡的被動境地。明方劉良佐等將領率部投降清朝,更助長了敵軍的氣焰。由於清軍大炮尚未運到,考慮到儘可能將攻城損失最小化,清豫親王多鐸派人勸史可法投降,但他遠遠低估了史可法的堅定。 清軍的說客來到揚州城下約降,史可法派兵從城牆上縋下,將勸降信和勸降人一併丟入河中。之後多鐸一共寄來五、六封勸降信,史可法視而不見,也不拆啟,全都丟進火中燒毀。 揚州(圖:Adobe Stock) 當時史可法等守城將士面臨的狀況是:友軍坐視不救,「外援且絕,餉亦不繼」(《乙酉揚州城守紀略》),揚州內外籠罩在一片蕭瑟肅殺的氛圍中。能稍微給明軍一絲安慰的或許只是一次小勝,據《青磷屑》記載,四月二十日清軍駐紮在斑竹園,明軍中一員驍將單騎劫營,奪馬一匹、斬首一級。儘管只是杯水車薪,但勇氣可嘉,因此史可法賞賜該驍將蟒紗一襲、白金百兩。 內部的軍心動搖使局面對揚州更加不利。四月二十一日,李棲鳳、高岐鳳率兵四千人進入揚州,看似救援,其實心懷鬼胎。二十二日,李、高二人想要投降,打算劫持史可法,進而將整座城池獻給清軍。史可法得知後,毅然正色說:「此吾死所也!公等何為,如欲富貴,請各自便!」(《青磷屑》)李棲鳳和高岐鳳見奸計難以實施,於是放棄劫持,帶一部分明兵出城降清。此後,揚州的守備更為單薄,剩餘的將士在飢餓與絕望中度日如年。 (圖:Adobe Stock) 臨終託付… Read More
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