住房貸款需符合個人的實際財務情況,domain網站報導,相關專業人士據四大銀行與中小型貸款機構的收費實況、利率水平、客戶服務和安全穩健問題這四方面做出詳盡分析。
收費實況
金融服務公司Canstar的主管米肯伯格(Steve Mickenbecker)表示,不同的房貸機構要求負擔不同的前期費用(Upfront fees),四大銀行的平均前期費用為520澳元,低於市場的均價670澳元。
然而,貸款經紀公司Atelier Wealth的主管大衛(Aaron Christie-David)指出,不是所有的中小型房貸機構都要求較高的前期費用,因此購房者在選定房貸產品之前,要多家比較;同時,還要將房貸機構的相關優惠政策考慮在內,例如,有些房貸機構會給與現金回饋等。
利率水平
至於借款人,利率越低越合適,但有時還要考慮其他的相關因素。
「市面上有些借貸機構利用借款人的這種心理,儘可能降低其利率來吸引客戶,但實際上這些機構並沒有足夠的人力去處理大量的申請,最終結果就是申請人的房貸一拖再拖」,大衛解釋,「至於最壞的情況,申請人可能會因未能及時獲得貸款而導致房子失手。」
假設選擇固定利率的方式還款,事先就要洞察額外的還款限額,以免在額外還款或提前還清貸款時產生高額的罰款。米肯伯格表明,銀行和小型房貸機構的額外還款上限有別,四大銀行每年的額外還款額度為16,250澳元,而市場的則為21,800澳元。
客戶服務
「為提升競爭力,一些小型房貸機構專門設立熱線中心去解答客戶的諮詢。但對於首次置業者而言,房子或許是他們第一項重大投資,最好考慮較大的銀行並與專業人士交涉。」米肯伯格說。
安全穩健問題
「申請房貸時,大部分人會選擇實力雄厚的金融機構,」米肯伯格表示,「儘管澳洲的金融體制穩健,金融機構倒閉的概率甚低,但面臨最終抉擇時,申請人仍要考察該公司內部的財政狀況和相關產品的風險。」
總結
「沒有任何一種房貸產品適用於所有人,所以房貸申請人要保持『貨比三家』的態度去物色最適合的產品,」 大衛表示,「中小型銀行或其他類型的房貸機構可能會提供相對較低的房貸利率,但大銀行卻有條件提供給申請人一些特別的優惠政策。」
「篩選房貸產品時,不應操之過急,申請人或將在未來的二三十年里,都要背負著這筆房貸。」 米肯伯格說。
This post was last modified on 2019年11月11日 11:06
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