如果你得到的遺產是房產，想以後賣掉，你有可能完全不用付增值稅，這要看你是屬於什麼情況： 1. 這個房產是過世的人什麼時候買的 2. 過世的人什麼時候過世的 3. 該房產是出租房還是自住房 4. 過世的人在過世時，是否是澳洲的稅務居民
elderly senior woman with daughter signature legacy heritage testament document in a lawyer notary office
首先申明一點澳洲沒有遺產稅
如果收到的遺產是房產時，應該注意什麼事情呢？
如果你得到的遺產是房產，想以後賣掉，你有可能完全不用付增值稅，這要看你是屬於什麼情況：
1. 這個房產是過世的人什麼時候買的
2. 過世的人什麼時候過世的
3. 該房產是出租房還是自住房
4. 過世的人在過世時，是否是澳洲的稅務居民
下面幾種情況：無論是自住還是投資房，如下情況完全豁免增值稅；
過世的人在20/09/1985前去世的，您繼承了房產以後賣了，這時，增值稅是完全豁免的。如果您在20/09/1985年之後對房產做了很大的改造，而引發的增值就有可能要上稅了。
過世的人是在20/09/1985年之前購買的房產，並且過世是發生在20/09/1985之後；此時對房產曾經是自住房還是非自住房沒有要求，但是有要求的條件是只要符合以下兩個條件中的一個條件，您的增值稅就是豁免的；
A. 在過世兩年內，您把房產賣了，不用付增值稅
B．該房子出售前一直是所允許居住人的住宅。
那誰是所允許居住人呢？
包括以下：過世人的配偶，按照過世人遺囑規定可以居住的人，或者是接受財產本人。這些人如果沒有在裡面居住，但選擇把該住宅選做他們的家也是符合條件的。
舉例說明：
老王在20/09/1985年前買的房子，老王在1992/2月過世了，房子留給他的兒子小王。老王在過世之前留下遺囑，給了他女朋友在房子裡面的無限居住權。老王的女朋友在裡面一直住到2019年，她自從老王去世之後沒有其他房產。在這種情況下，小王可以豁免全部的增值稅。
聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師。
供稿：Neena Wang
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This post was last modified on 2019年11月19日 17:26
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