Domain報導，對於那些迫切想購置物業的人們來說，墨爾本一些最為昂貴的內城區物業已變得更加遙不可及；但對於那些渴望利用房產市場的上漲而謀利的商家們而言，未嘗不是個好消息。最新數據顯示，這些地區的房價一年內飆升了40萬澳元。

Domain公司12月份的年度報告顯示，在2018至2019年間，墨爾本房地產市場由於長達18個月房價的急劇下滑而損失的財產到現在幾乎完全恢復。

Domain經濟學家特倫特•威爾特希爾（Trent Wiltshire）表示，經濟復甦的速度遠遠快於預期，尤其在去年9月至12月期間，房價上漲迅速。

墨爾本獨立屋房價漲幅實況

威爾特希爾表示，我們看到，房價較高的郊區反彈最快、幅度也最大，這是墨爾本以往房價反彈的典型特徵。「這些數據令人驚訝的是，我們看到整個墨爾本的房價出現了更廣泛的上漲，復甦似乎正更快地向遠郊地區蔓延。」如，墨爾本遠郊西部Bacchus Marsh的房價反彈8.5%，至53.7萬澳元的中位價（圖一）。

但漲幅最大的是沿海地帶聖基爾達東部（St Kilda East）市中心郊區，與2018年的房價相比，2019年的房價飆升23.6%，達到130萬澳元的中位數。

在墨爾本內東區的坎特伯雷(Canterbury)，房價飆升17.3%，達到271.55萬澳元的中位數，一年的漲幅略高於40萬澳元。與此同時，北考菲爾德(Caulfield North)的房價大幅上漲14.7%，至195萬澳元。

另一房價強勁增長的地區是Hawthorn，其房價同比上漲11.7%，達到190萬澳元的中位數。墨爾本地產公司Jellis Craig的拍賣師菲茨（James Fitzpatrick）表示，該地區的房價上漲主要是受到當地家庭的支持，其中有些家庭是從Richmond搬來的。

弗萊明頓（Flemington）的房價也出現了兩位數增長，上漲13.1%，至99.5萬澳元的中位數。

墨爾本單元房價格漲幅實況

在房價上漲的同時，單元房的價格也飆升至全市最高紀錄（圖二所示）。Balwyn的單元房銷量業績最為顯著，2019年房價與2018年的相比上漲了27.9%，至80.25萬澳元。

Domain網站專家表示，自聯邦選舉結束後，確定繼續存在投資房地產的稅收優惠、銀行更寬鬆的貸款標準以及一系列的降息措施，都提振了房地產市場的復甦。

尼爾森(Nelson Alexander)的傑森·沃茨(Jayson Watts)說，在中央商務區西北方向的弗萊明頓，自去年年初以來，購房者的數量顯著增加。「今年1月，房產的相關諮詢已經達到了頂峰。」

這對像布蘭登（Brandon Truong）這樣的賣家來說是個好消息，他正在出售他自2001年起就擁有的投資地產Newmarket，這是將在2月22日拍賣的一套三居室聯排別墅。布蘭登計劃用拍賣所得重建位於惠勒斯山 (Wheelers Hill) 的家庭住宅，並重新投資房地產。他說： 「確實看到了房價的上漲，覺得自己這筆買賣不賠。」

菲茨表示，目前有一些議論，現在就近期的情況有一個全面的了解還為時過早，但仍有很多急於置業的人們前來（就銷售問題）聯繫我們。

2019年房價最大的跌幅

雖然一些距離市中心很近的郊區房產銷售業績在12月這個季度表現搶眼，但包括東部在內的其他地區則喜憂參半（圖三所示）。

墨爾本東區Burwood的房價下跌了16.2%，跌至104.75萬澳元的中位數，這是2019年最大的獨立屋房價跌幅；西聖基爾達（St Kilda West）的單元樓價格下跌了18.9%，跌至54.5萬澳元的中位數，成了2019年最大的單元房價格跌幅（圖四所示）。

房地產機構Buxton Ashburton的董事兼拍賣師史蒂夫•哈茨 (Steve Hatzi) 表示，該地區的賣家仍對出售感到緊張，尤其是考慮到他們物業的售價不可能達到兩年前的峰值。他表示: 「從銀行獲得資金要難得多，而中國(買方)市場現在也不那麼強勁，所有這些因素都在發揮作用。」

責任編輯：可妮