澳五分之一公寓賠本出售

澳洲金融評論報導，根據地產數據公司CoreLogic的最新Pain and Gain報告，儘管房價有所回升，但由於空置率的上漲、市場上高水平的供應以及抵押貸款成本的飆升，導致去年第三季度仍有1/5的公寓賠本出售。

根據報告，雖然悉尼、墨爾本與霍巴特虧損售房數量減少，但珀斯、布里斯本、阿德萊德以及堪培拉情況不容樂觀。在悉尼，由於強勁的人口增長保持了高需求，虧本銷售的公寓數量下降了1.7%至12.5%，墨爾本下降2.3%至15%。

其他首府城市中，珀斯虧損銷售佔比上升5.1%至52%；阿德萊德虧損銷售佔比上升7.6%至23.6%；而堪培拉則上升1.1%至21.1%。

CoreLogic住宅研究負責人Eliza Owen表示，供應過剩和對建築質量的擔憂，嚴重影響了這些公寓的轉售價值，「過去幾年，許多首府城市的供應水平大幅上升，尤其是在布里斯本和首領地，導致價格下跌、空置率上升，影響了以投資者為主的公寓轉售回報。」

（圖：sohu）

相比之下，在全國範圍內銷售的獨立屋中，盈利的比例要高得多，每10套獨立屋中就有9套實現了利潤增長。

在全國範圍內，有16.6%的投資性房產是虧本出售的，較前一季度略有改善，但仍高於虧本出售的自住性房產的11.1%。

在投資房屋中，過去5年，由於霍巴特的住宅價格上漲了43.8%，因此該城市的賣家繼續積累了可觀的利潤。在去年第三季度，98.8%在霍巴特轉售的投資性房產實現了盈利，在自住住宅中，這一比例也高達98%。

Owen表示，「這可能反映出，投資者一方面難以吸引租戶入住自己的房產，另一方面還要應對抵押貸款償還成本上升的問題，因為他們正從只付息貸款轉向還本付息貸款，這使得持有資產越來越難。」「投資者也更願意蒙受損失，因為他們可以用未來的資本收益來抵消這些損失，而不像自住業主。如果房價下跌，投資者可能更傾向於將房屋出售，退出市場，釋放資本，用未來的投資利潤彌補損失。」

來源：秦風