在澳大利亞的一些合約簽訂前都會有法定冷靜期，給予買房者額外時間做決定。然而一旦過了冷靜期，想要違約將會需要付出極大的代價。因此，在冷靜期內考慮清楚自己的選擇至關重要。
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冷靜期（cooling-off period），顧名思義，就是給自己更多考慮時間，甚至可以反悔取消合同。在澳大利亞的一些合約簽訂前都會有法定冷靜期，給予買房者額外時間做決定。然而一旦過了冷靜期，想要違約將會需要付出極大的代價。因此，在冷靜期內考慮清楚自己的選擇至關重要。
在維州，根據Sale of Land Act 1962第31條的規定，買家可以與買家簽署完購房合同（商業用房和面積大於20公頃的農業用地除外）的三個工作日之內，書面通知賣家，終止合同。但賣家有權向買家收取$100澳幣或者合同中房屋售價的0.2%, 以較高者為準，作為補償。
但是，根據Sale of Land Act 1962第31（5）（c）條，如果賣方和買方之前已經簽訂了出售同一塊土地類似條款的房屋買賣合同（比如一個合同價為90萬澳幣，另外一個合同價為95萬澳幣），則第31（2）條不適用相同的條款。
最近，我遇到了一個技術問題，即購買者希望在冷卻期間終止合同，但雙方已經簽訂了一份以前基本相同的期限出售同一塊土地的合同。有趣的是，我發現供應商沒有通過交換方式向購買者提供簽署合同的副本。在得到大律師的建議後，我了解到買方可以終止合約，因為雙方沒有交換之前簽署的合同。
根據澳洲法律，雙方簽訂（enter into）合同的定義為簽訂合同並且完成了交換手續。如果雙方僅僅簽訂合同，但是沒有交換手續的話，那麼法院不認定為簽訂（enter into）合同。
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This post was last modified on 2020年3月23日 12:57
文/清簫 上回說到，四月十八日，清軍兵臨揚州城下。這座曾見證大明皇朝二百餘年繁華的古城，此時儼然成為一座孤城。史可法、劉肇基與何剛誓與揚州共存亡。 就在不到一天前，南明軍與清軍已在揚州城外交戰。當時，明軍應廷吉部在瓦窖鋪紮營，何剛率領忠貫營兵趕來會合。不料中午突然冒出一隊清兵，放冷箭偷襲應廷吉的家丁。明軍大驚，隨即操起三眼火槍還擊。這隊偷襲的清兵撤退後，又有一隊清軍攻打邵伯鎮，被胡尚友、韓尚諒所率明軍擊退。 然而這兩場小仗不足以扭轉大局，揚州依然處於敵眾我寡的被動境地。明方劉良佐等將領率部投降清朝，更助長了敵軍的氣焰。由於清軍大炮尚未運到，考慮到儘可能將攻城損失最小化，清豫親王多鐸派人勸史可法投降，但他遠遠低估了史可法的堅定。 清軍的說客來到揚州城下約降，史可法派兵從城牆上縋下，將勸降信和勸降人一併丟入河中。之後多鐸一共寄來五、六封勸降信，史可法視而不見，也不拆啟，全都丟進火中燒毀。 揚州（圖：Adobe Stock） 當時史可法等守城將士面臨的狀況是：友軍坐視不救，「外援且絕，餉亦不繼」（《乙酉揚州城守紀略》），揚州內外籠罩在一片蕭瑟肅殺的氛圍中。能稍微給明軍一絲安慰的或許只是一次小勝，據《青磷屑》記載，四月二十日清軍駐紮在斑竹園，明軍中一員驍將單騎劫營，奪馬一匹、斬首一級。儘管只是杯水車薪，但勇氣可嘉，因此史可法賞賜該驍將蟒紗一襲、白金百兩。 內部的軍心動搖使局面對揚州更加不利。四月二十一日，李棲鳳、高岐鳳率兵四千人進入揚州，看似救援，其實心懷鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，進而將整座城池獻給清軍。史可法得知後，毅然正色說：「此吾死所也！公等何為，如欲富貴，請各自便！」（《青磷屑》）李棲鳳和高岐鳳見奸計難以實施，於是放棄劫持，帶一部分明兵出城降清。此後，揚州的守備更為單薄，剩餘的將士在飢餓與絕望中度日如年。 （圖：Adobe Stock） 臨終託付… Read More
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