從澳大利亞數據統計局（ABS）4月16日發布的數據來看，澳大利亞3月份的失業率保持在5.2%不變，但經濟學家預測Covid-19疫情對房市的影響將於4月開始凸顯。
對看房和拍賣的各種限制已使澳房市放緩，再加上失業率，房價或將繼續下跌。「此外，收入下降及收入不穩的人們也將沒有能力去升級現有物業，更別提購置新房產。」(圖片來源：Pxfuel) 欣欣
Domain網站報道，經濟學家擔憂，對比20世紀90年代初經濟衰退，如今高失業率將更加重擊澳房市，如果封鎖與出行禁令延長到冬天，那情況將更加惡化。
從澳統計局（ABS）4月中發布的數據來看，澳大利亞3月份的失業率保持在5.2%不變，但經濟學家預測Covid-19疫情對房市的影響將於4月開始凸顯。
國民銀行（ NAB）首席經濟學家Alan Oster表示，3月份失業率恆定不變這一事實不應慶賀，4月才是令人憂心的月份。「如果從現在開始調查，失業率很有可能已經上升至7%。」
先前聯邦財政部預測失業率將在6月底達到10%，這水平只會略低於上一次澳大利亞經濟衰退時的失業率數值。
Oster表示，上一次經濟衰退，即上世紀90年代初，首府城市的房產價格僅下跌約6%，這6%的下跌用了兩年時間；但這次僅幾個月的時間，失業率就迅猛下跌，「我認為，這動態非比尋常」。
「失業率是判斷房市上下波動的指標之一，我們可能會在未來12個月內看到房價下跌10%至15%。」 Oster認為，「如果到明年年底仍保持約7%的失業率，那接下來房價上行的壓力必將加劇。」
Domain 經濟學家Trent Wiltshire指出，對看房和拍賣的各種限制已使澳房市放緩，再加上失業率，房價或將繼續下跌。「此外，收入下降及收入不穩的人們也將沒有能力去升級現有物業，更別提購置新房產。」
「很難預計這次對房市的影響，因為這個疫情帶來的未知太多。」
聖喬治銀行首席經濟學家Besa Deda 強調，政府的JobKeeper補助將抑制失業率上升，但效果不顯著。「政府的幫助不足以徹底避免失業率上升，因此我們還是有可能會看到失業率上升到未知水平。」
Deda稱，現金利率在很長時間內保持較低水平，這的確很誘人，但現階段有很多家庭工作不穩定不太可能保障穩定收入去支付抵押貸款費用；除此之外，消費者的信心不夠，估計未來很長一段時間內都會保持「緊張」。
責任編輯：可妮
This post was last modified on 2020年4月21日 17:41
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