疫情下的新州土地稅減免

在疫情之下，很多租客無法支付全額租金而與物業業主商議降低租金，給物業業主造成了一定的經濟損失。新州政府最近針對這一情況，出台了一項對商業和住宅物業所有者的土地稅減免政策（2020 Land Tax COVID-19 relief）。物業所有者最高可以申請到2020年25%的土地稅減免，符合條件的物業所有者還可以申請最高3個月的土地稅延期支付。

減免的額度將會為以下較少的一項：

在2020年4月1日至2020年9月30日向租客減免的租金額度

租憑土地25%的應繳土地稅

租賃土地應繳土地稅的計算方法為：

該物業應稅價格除以全部物業應稅價格，再乘以物業所有者2020年的地稅債務。

如果您還未完成2020年土地稅的支付，稅務減免將會用於減免或抵消您之後的應稅額度。如果您已經支付了2020年土地稅，稅務減免將會以退款的形式支付給您。

申請標準：

您將物業租給：

商業租客，其年營業額最高為5,000萬澳元

居住租客

租客因疫情影響遭受財務困難

您在2020年4月1日至2020年9月30日向租客減免租金

在2020年，您需要對已出租的宗地支付土地稅

財務苦難的具體解釋：

對於商業租客：與之前時期相比，營業額減少30%或以上。

對於居住租客，其收入減少25%或以上。

您有責任對租客的財務困難情況進行核實。

租金減免

政策符合規定，減免的租金不能要求租客在之後進行償還。要求租客延期支付減少的租金，只會被認作延期租金，而不是減免租金。

如何申請

2020 land tax COVID-19 relief現在已經可以通過Service NSW網站申請。申請地址：https://www.service.nsw.gov.au/transaction/apply-covid-19-land-tax-relief?q=transaction+apply+covid+19+land+tax+relief

您需要準備：

MyServiceNSW帳戶

Land Tax Client ID

Land Tax Correspondence ID

所需申請土地稅減免宗地的材料

各類支持材料例如：可以證明減免租金的文件、出租協議、中介管理協議、租客的財務困難材料，等。

在申請確認後，如有任何改變需要立刻向Service NSW提交調整申請。

下面為大家列舉一些常被問到的相關問題以及解答：

Q1：我能拿到多少減免？

答：減免的額度將會為以下較少的一項：

在2020年4月1日至2020年9月30日向租客減免的租金額度

租憑土地25%的應繳土地稅

Q2：我可以申請不止一個宗地的土地稅減免嗎？

答：可以，您可以在一個申請里，申請多個宗地的土地稅減免。

Q3：我已經付了土地稅，並且設置了分期付款計劃，我還能申請土地稅減免嗎？

答：可以，一旦您完成了申請，您將會收到您還需支付額度的提醒。如果您已經支付，稅務減免的金額將會以退款的形式支付給您。

Q4：我在信託里擁有的土地也可以申請土地稅減免嗎？

答：可以。

Q5：如果因為我的租客搬出而導致收入損失，我可以申請土地稅減免嗎？

答：不行，土地稅減免只能對於向符合條件的租客進行減租的情況。

Q6：如果我找到了新的租客，我是否符合可以申請土地稅減免？

答：可以，只要新租客符合申請標準，並且您向該租客進行了租金減免。

Q7：如果同一宗地有多個租客，我是否可以申請？如果多個租客里，只有一個租客符合申請要求呢？

答：可以，您只需要在完成申請時，添加總共的租金數以及向那一個符合要求的租客的減免額度，和相關的證明材料即可。

如果您有任何稅務需要，歡迎聯繫我們，VL Tax & Accounting將竭誠為您服務。

供稿：曉梅會計師事務所

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