澳洲投資者被公寓套牢 想脫手賣不出去

出乎所有人意料,CoreLogic7月份的房價數據顯示,澳洲公寓價格居然比別墅價格更堅挺。但地產專家表示,這只是投資者暫時按兵不動等待時機。公寓市場、尤其是市中心的高密公寓前景黯淡。
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出乎所有人意料,CoreLogic7月份的房價數據顯示,澳洲公寓價格居然比別墅價格更堅挺。但地產專家表示,這只是投資者暫時按兵不動等待時機。公寓市場、尤其是市中心的高密公寓前景黯淡。

據澳洲金融評論報導,7月份,澳洲首府城市的別墅價格下跌0.8%,公寓價格下跌0.6%;自3月以來,別墅價格累計下跌2.1%,而同期公寓價格僅下跌1.2%。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示,這個結果似乎是與直覺相悖,特別是各首府城市市中心的公寓供應量飆升,而租客需求驟減的時候。 「我有點驚訝,本以為公寓市場會出現更加明顯的疲軟,因為空置率很高,一些陷入困境的投資者可能拋售物業。」他說。

Lawless表示,政府的收入支持政策和房貸還款延期是支持公寓市場的重要因素,另外低成交量也使公寓保值。CoreLogic的數據顯示,7月份澳州各首府城市的別墅銷量較3月份增長了16.5%。而同期的公寓的銷量下降了0.7%。

墨爾本房地產經紀公司NextRE的經紀人Anthony Cimino表示,一些投資者決定推遲出售,等到一切回歸正常且租金開始回升,再將公寓推向市場。 「但是,另一些房東決定出售房屋,因為他們無法負擔持有成本。」他說。

布里斯班投資者Lisa Liang就是希望減少損失的業主之一。她最近將布里斯班市中心的三套公寓出售,她擔心公寓房價在未來三年內還會進一步下跌。

她說:「目前對公寓的需求非常少,尤其是高層公寓,因為布里斯班的公寓供應太多。」

「我認為公寓沒有資本增值的前景。自從六年前我購買公寓以來,現在每套公寓價值縮水高達$100,000元。

「我想把這些公寓賣出去回籠資金購買別墅,但不幸的是,公寓並沒有引起太多興趣,那些詢價的人都在尋找便宜貨。」

 公寓市場前景黯淡

牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)執行主席Robert Mellor說,由於凈移民人數減少和家庭擴大化趨勢,公寓正進入嚴重的供過於求的狀態。「即使未來幾年的移民水平保持在每年100,000人左右,仍然僅是正常需求的一半。」

最新的CoreLogic報告顯示,墨爾本Southbank的出租公寓量激增,在截至今年3月15日的28天中,有 568套公寓房掛牌出租;這個數字在8月9日達到1200多套。而在2019年,平均每月上市出租的公寓數量約為450套。

與此同時,空置率一直居高不下,悉尼CBD的公寓空置率為13.2%,而墨爾本CBD公寓空置率為8.8%。

Lawless說:「市中心高層出租公寓的前景可以說是最黯淡的。供應量高,而投資者和租房者的需求低迷。」

「這種情況可能會持續到邊境開放和國內租金需求恢復。」

 

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