澳新銀行提高墨爾本高風險區房貸門檻 首付比例變更高

疫情危機可能會導致很多客戶拖欠貸款，澳新銀行（ANZ）在評估抵押貸款申請時，提高了對墨爾本部分郵區的審查門檻，為2021年的房地產止贖潮做好準備。

據金融評論9月7日報道，對於在墨爾本購置超過300萬澳元豪華房產的買家，澳新銀行要求他們最低首付比例為30%。同時，在墨爾本某些地區，澳新銀行正在實施類似西澳的貸款價值比（LVR）不超過80%的上限要求，這意味買家的最低首付不少於20%才能夠獲得貸款資格。

不過，目前澳新銀行並沒有透露墨爾本具體哪些郵區編碼會面臨更嚴格審查。

澳新銀行零售商業業務負責人Mark Hand表示，對於墨爾本新客戶和希望置換大面積住房的客戶來說，該銀行正在實施更為嚴格的評估方法，特別是那些被認為估值過高的地區。「貸款評估方法並不適用於全澳，但是在很多地區，我們的確不會提供貸款價值比超過80%的貸款。」他說。

Hand續指，在某些情況下，對於高端住房的要求更高，貸款價值比不能超過70%。與此情況類似，澳新銀行近年來在西澳部分地區採取了「更為保守的信貸政策」，因為該銀行認為那裡的房地產價格過高。

澳新銀行和其他主要銀行本周開始與客戶進行為期6個月的協議。Hand表示，根據與監管機構達成的協議，銀行將允許部分客戶的還款期限再延長4個月，特別是在維州實行第二次封鎖措施的情況下。他承諾為客戶提供「儘可能多的喘息空間，幫助他們重新站起來」。

商業破產接管的數量預計會加速上升，特別是到2021年。Hand表示，度過預計會很活躍的聖誕節交易期之後，將開始看到哪些客戶可以渡過難關，哪些客戶將會遇到麻煩。他說，雖然目前銀行已經為應對疫情危機準備了超過20億澳元的儲備金，但他們認為從2021年中期直到年底將會面對挑戰，他們將非常忙碌。