昆州大選後 房地產市場未來四年如何發展

據信使郵報報導，聯邦證券（ CommSec）發布的一份昆士蘭經濟報告顯示，昆州在10月31日的州選舉投票時，年度人口增長率上升為全澳第二高，人口增長1.67％。但就業表現卻不佳，失業率比昆州十年平均水平高出26.3％。新當選的州政府雖然還是老班子上馬，但昆州房地產專家為未來4年房地產的發展，提出新的建議。

昆士蘭邊境重新開放後，預計將出現自2000年代初以來從未出現的州際移民熱潮。房地產專家說，要確保房市繁榮，新當選的州政府必須努力保住這些新居民。

昆州房地產協會首席執行官Antonia Mercorella預測，一旦取消邊界限制，悉尼和墨爾本人將湧入昆州。她說，「過去幾個月，包括黃金海岸和陽光海岸在內的東南沿海城鎮市場的房屋交易活動和房價顯著提升。」

昆州建築商協會Master Builders 副首席執行官Paul Bidwell也說，州政府要對這一預期繁榮帶來的機遇和挑戰做好準備。「我們首先要確保有充足的土地供應，才有可能建造房屋，城市規劃系統也得跟上這種增長。」他說， 「房地產發展的基本要素就是人口增長，就業和基礎設施。「

首次購房者和建新房者已成為聯邦和州政府財政刺激計劃的目標。政府大撒銀子以鼓勵他們在疫情期間置業，並在邊境關閉的情況下帶動內需。這導致了昆州東南部的增長地帶，如莫頓灣，Ipswich，Redlands和黃金海岸的土地需求量加大。

昆州城市發展研究所首席執行官Kirsty Chessher-Brown認為，除非重新當選的州政府為進一步釋放新土地，否則昆州未來將出現土地短缺。

澳洲房地產委員會歡迎州長大選前宣布的2億元的建築加速基金，這筆貸款將提供給開發商，在新開發的土地周圍建造公路、下水道，雨水渠等基礎設施。另外，該委員會呼籲州政府在本屆任期內，制定新的昆州東南部區域發展計劃，以解決黃金海岸和部分陽光海岸市場上的土地「極度短缺」。

由於明年內城區新住宅項目的啟動大大減少，所有利益相關者都熱衷於政府能修改印花稅和土地稅，以更好地支持投資者回報，可負擔型住房的建造和租賃市場，同時刺激建築業的就業。畢竟建築業是昆州的第三大僱主。