全澳租房市場重新洗牌 房租降7% 以前租不起的地方變平民價

疫情對整個澳洲租賃市場進行重新洗牌,一些地區變得更加容易負擔,而另一些地區則比以往任何時候更昂貴。
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疫情對整個澳洲租賃市場進行重新洗牌,一些地區變得更加容易負擔,而另一些地區則比以往任何時候更昂貴。

據澳洲新聞網報導,根據最新公布的租金負擔能力指數報告(RAI),疫情之後許多城市的租金價格都在下跌,但對於低收入者來說,租金仍然無法負擔。

RAI年度報告研究了不同收入群體(包括失業者,養老金領取者,雙收入家庭和單身家庭)的租金負擔能力。

今年三月至六月之間,澳大利亞的整體租金下降了2%至7%。冠狀病毒對租金價格的影響各不相同,其中大墨爾本地區(-7%),大霍巴特地區(-6%)和大布里斯班地區(-6%)的價格跌幅最大。

遠程工作的興起已經將租房一族轉移到了鄉鎮一帶,導致鄉村地區的租金價格上漲。

該報告發現,霍巴特仍然是澳大利亞租客最負擔不起的首府城市,其次是阿德萊德。霍巴特的租房者平均家庭年收入為6.6萬元,如果租一套中位價格的房屋,他們收入的31%都將支付租金。

首府城市中最容易負擔的起的地區是珀斯,房租支出占租房者家庭收入的21%。

低收入者依然租不起房

報告發現,對於失業者來說,JobSeeker失業補貼的42%至69%都要用來支付房租。按照慣例,如果一個人或家庭將其總收入的30%用於支付房租,就算處於住房壓力之中。

儘管今年疫情期間推出的新冠病毒特別補貼款,幾乎使單身人士每兩周的失業救濟金翻了一番,但他們依然負擔不起房租。隨著明年病毒補貼逐漸淡出,當單身失業人士恢復每兩周$565.70的基本失業金時,這種情況預計將進一步惡化。

福利倡導者認為,失業金至少要每天再增加$25元,能夠支付人們的住房,食物,賬單和交通等基本支出。

大悉尼地區

平均每個租房家庭的年總收入為$108,300元,他們收入的24%都將用於支付租金。

一般的家庭通常需要從中央商務區至少行駛15至40公里,才能到達Hornsby,Blacktown,Liverpool和Campsie等地區,找到「可接受的租金」。

Kingsford和Daceyville是CBD半徑15公里以內租金還可接受的地區。

自上次報告以來,悉尼北部和東部的一些郊區已經變得「負擔不起」,包括Maroubra,Mossman和Clovelly。

但是,有些地區的房租比一年前更容易負擔了,例如West Ryde,Parramatta和Westmead。

大墨爾本地區

租房者的平均家庭收入為每年9.7萬元,房租中位數占家庭收入的22%左右。

在過去的一年中,墨爾本內城區,東北地區和大學附近地區的負擔能力有所提高。

以前負擔不起或中度負擔不起,但現在可以接受的地區包括墨爾本CBD,West Melbourne,Southbank,South Yarra和Carlton。

大布里斯班地區

如果以中等價格租房,年收入為9萬元的普通家庭將收入的23%用於支付租金。

在包括East Brisbane和Toowong在內的近郊至中環郊區,可負擔性從「可接受」下降到「中度負擔不起」。

布里斯班中央商務區西北部Samford Village周圍的地區以前難以負擔,現在則嚴重無法負擔。

但是,中郊到遠郊一帶的負擔能力有所改善,隨著Ashgrove和Murarrie從原先的負擔不起到中度負擔不起。

自上次報告以來,Alderley,Hendra和Mansfield的房租也已從「中度難以負擔」轉變為「可接受」。

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