紐西蘭房價瘋漲 奧克蘭3個月漲6萬 2021或繼續漲

房地產分析機構CoreLogic的最新數據顯示，紐西蘭房價在2020年最後一季度漲幅達到6.1%，創下16年來的最大季度漲幅。這讓很多人擔心，政府和央行如不儘快行動，紐西蘭房價飆漲將很難阻止。

紐西蘭房市經過2020年創記錄的漲幅，使全國平均房價達到了78萬8967新元，年度房價漲幅也達到了兩位數（11.1%）。在全國6個主要中心中，陶朗加和惠靈頓的房價漲幅最為強勁，年漲幅分別為14.8%和15.4%；達尼丁和漢密爾頓的年漲幅也都是雙位數，分別為13.1%和11.7%；奧克蘭房價的年漲幅也高達9.1%。

紐西蘭首都奧克蘭的平均房價已經達到114萬元，在去年第四季度里增長了6.0％。這相當於房價在三個月內平均增加了6萬元。

報告認為，影響房價如此大幅上漲的因素，包括創記錄的低房貸利率和房源緊張，需求仍然遠超過供應。疫情期間紐西蘭好於預期的經濟狀況，也提振了消費者信心。在這種情況下，紐西蘭人把房地產視為一種安全的投資，也視為是財富積累的最有吸引力的資產。

另外，平均房價較低的地區，通常意味著有更多的合格買家，因此使競爭加劇，從而導致那裡的房價增長強勁。

報告預測，在不進行任何重大政策更改的情況下，房地產市場的供應量無法跟上需求。因此，所有跡像都表明，至少在2021年第一季度夏季，房地產價格的飆漲將繼續。

另外，CoreLogic的買家分類系列顯示，擁有多處房產的投資者在市場買家中的比例高達30%,上一次達到如此高的比例還是在2016年第三季度（32％），隨後政府對投資者出台了限貸令（即投資者購房首付款要達到40%）。

報告認為，目前投資者的大量活動，可能預示著紐西蘭央行會考慮在2021年的某個階段恢復這些較嚴格的限制，對房市的漲幅起到抑制作用。