「非同凡響」：澳洲房價漲幅17年最快 衝擊歷史高位

最新房價數據顯示，2月份澳洲房產價格以近17年來最快的速度增長，超低價的房貸利率和低房源可望將悉尼和墨爾本房價推向新的紀錄高位。

據澳洲金融評論報導，房產分析機構CoreLogic周一（3月1日）公布2月份澳洲房價指數顯示，當月全澳房價上漲了2.1％，是自2003年8月以來最高的月度漲幅。

截止2月份的三個月內，房屋交易量同比增長了35％，但掛牌出售的房源數量卻比去年同期下降了26％。

CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示，「這些是非同尋常的數據。」

「這絕對表明房屋的市場價正在迅速上升，實際上這種情況在全國各地都在發生。」

在各首府城市中，悉尼和霍巴特房價領漲，月度漲幅為2.5％，其次是墨爾本（2.1％），堪培拉（1.9％），珀斯和布里斯班（1.5％），阿德萊德（0.8％）和達爾文（0.7％）。

在2月份的最後一周房屋拍賣中，上市拍賣的房源達2451套，這是今年迄今拍賣數量最大的一周，但仍比去年同期的3026套減少19％。

這些數據清楚地表明，澳洲東海岸市場的住房負擔壓力正在回頭，而長期存在的房價上漲速度超過工資漲幅的問題也捲土重來。

悉尼和墨爾本由於疫情的影響，去年房價下跌，現在仍在彌補失地，但距離紀錄高點已經不遠。

CoreLogic的數據顯示，當前悉尼的房價僅比其2017年的高點低1.1％，而墨爾本則比疫情前的高點低1.7％。

Lawless說：「以這種速度增長，很快就可以達到歷史新高。」 「它們已經是負擔不起的市場。」

他說，在珀斯和達爾文市，在回到之前的高峰之前，還有很長的路要走，因此負擔能力問題還不那麼顯著了。

最新數據顯示，高端物業市場（市場最高價的25%）在疫情中一直比較疲軟，但現在是房價增速最快的部分，這些地區主要位於沿海和藍籌郊區。

他說：「這是一次真正的轉變。」 「我們現在看到高端市場正在迅速復甦。」

墨爾本買家經紀人Emma Bloom上周末表示，海濱郊區Mornington半島和Canterbury等綠樹成蔭的東部郊區的房市非常強勁。

Bloom女士說：「人們在疫情期間賺了很多錢。」 「富人越來越富。」