昆州房價30年飆升4倍 還將迎第二波熱潮

最新數據顯示,布里斯班某些區的房價中位數在過去30年中飆升了四倍多。專家警告,重新開放邊界後,移民和國際學生的到來將進一步推高房價。
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最新數據顯示,布里斯班某些區的房價中位數在過去30年中飆升了四倍多。專家警告,重新開放邊界後,移民和國際學生的到來將進一步推高房價。

據信使郵報報導,業內專家表示,當疫情管制措施放鬆,房源持續供不應求的情況下,將迎來另一波房地產價格上漲的浪潮。

這一警告是在布里斯班尖端市場出現價格大幅上漲,曾經不起眼的「藍籌郊區」價格出現大幅波動之際發布的。

由澳洲房貸公司Aussie委託CoreLogic統計的新數據顯示,高端地區Teneriffe和New Farm 在20年前甚至還沒有出現在布里斯班房價最貴的十大郊區中,而在2020年底分別位於第一和第六位。

Teneriffe(中位價$179萬澳元)擠下Ascot($161.4萬澳元),排在布里斯班房價排行榜冠軍,緊隨其後的是Chandler($158.9萬澳元),Hamilton($149.3萬澳元),St Lucia($140.9萬澳元)和New Farm($140.1萬澳元)。

在全昆州範圍內,Teneriffe的房價僅次於黃金海岸的Main Beach($203.8萬澳元)。

另一個藍籌郊區New Farm直到2010年從來沒有邁入最昂貴郊區的圈子裡,直到2010年,New Farm上榜排名第9位(990,558澳元)。它遠高於布里斯班的房價中位數,布里斯班在過去30年里,房價中位數已上漲245%,到2020年底達到$523,000澳元。1990年僅為$151,259澳元。

然而,Aussie首席執行官James Symond表示,一旦國際邊界重新開放,海外學生開始湧入,移民勢頭增強,這將增加另一層需求,並導致第二波價格飆升。

衛生部長Greg Hunt最近宣布,澳洲邊境因病毒已經關閉了一年,並將一直關閉到至少6月17日。

Symond說,一旦開放邊境,移民和大學生湧入,房地產市場就會變得更熱。

CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示,第二波需求不會立即產生,但最終會發生。

他說,臨時移民,例如國際學生和遊客,傾向於租房,而其他有長期計劃留在澳大利亞的40%的人則會先租房,然後再購買。

Lawless說:「如果開放國際邊界,人口將會再次激增。我們將首先看到內城公寓市場租賃需求獲得支撐並保持穩定,然後逐步看到永久移民流入導致額外的購買需求,以及第二波價格上升。」

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