空置率回落 CBD房東最壞的日子過去了

房地產集團Domain的統計數據顯示，悉尼中央商務區的空置公寓比例已降至大流行前的水平，其它首府城市的空置率也創下歷史新低，因為更多的房東賣掉公寓以減少損失，而租客則迴流市區以享受更便宜的租金。

據澳洲金融評論報導，5月份，悉尼中央商務區的空置率下降到2.9%，這已是去年2月疫情之前的水平。在疫情高峰期空置率達到5.8％。

在墨爾本CBD，空置公寓的比例5月降至8.6%。雖然空置率仍然很高，但自從去年10月份達到14.6%的峰值後，空置率已經有了很大的改善。自今年年初以來，空置率一直在迅速下降。

Domain的高級研究分析師Nicola Powell說，出租房源的掛牌量和空置率的最大降幅集中在CBD地區和大學周圍。

她說：「這可能是由於一些投資者因CBD地區的租賃市場疲軟而拋售，或者租客因租金便宜而迴流。」

「我認為這預示著對一些房東來說，最壞的情況可能已經過去了，因為我們知道，市中心地區一直是租賃市場的薄弱環節。」

小城市的空置率進一步下降，給租金帶來更大壓力。

布里斯班、阿德萊德和達爾文錄得有史以來最低的空置率，根據Domain數據，分別為1.3%、0.6%和0.5%。

堪培拉和珀斯的租賃市場也明顯收緊，空置率驟降至多年來的低點。

在全澳範圍內，空置率連續第二個月下滑，目前為1.7%，是自2017年Domain記錄開始以來的最低水平。