悉尼房價邁向「五年翻一番」的新潮流

據每日電訊報報導，長期以來，房地產界有一條粗略的經驗法則，好房產每十年價格翻一番。經濟情況好的時候則是每七年翻一番。但是，疫情使這一規則改變了。悉尼一些轉售的房產價格正朝著每五年翻一番的速度發展。

當然，每個郊區、首府城市和州都有各自的價格周期和不同的價格區間，不同的房產類型也有自己的周期，而且很難評估是不是由於裝修因素導致房產升值推動了這一趨勢。但在當前的市場條件下，這種趨勢越來越不容忽視。

以悉尼夫婦David和Skye Leckie為例，他們在Woollahra的房產近日以1700多萬澳元的價格售出。這套房子他們5年前花了900萬元買下，儘管對房屋進行了裝修，但裝修並非實質性的大改動。

在Rose Bay，一棟2005年建成的Kent 路花園公寓，業主在2016年以260萬元的價格買入後，裝修了一下使之更顯明亮，上個月拍出了490萬元。在Lang Rd上的Centennial Park別墅，去年11月以650萬元購入，在完全沒有變化的情況下，今年5月以820多萬元轉售。

大部分的快速收益出現在新州沿海和鄉鎮地區。Magnolia House是位於Mullumbimby的Brunswick河畔的一座1930年代的住宅，上個月拍出了330萬澳元。自2016年業主以139萬澳元買入後，多年來，該住宅一直得到精心維護，最近進行了翻新。

Avoca Beach 的The Pines最近創下了700萬元的海濱豪宅記錄， 業主2017年以400萬澳元購入。

資本增長是人們購買住宅房地產時熱衷追求的終極目標。但房屋價值的平均收益是不可預測的。

以最近出售的 「Pool House 」為例，這是一個獲獎的房屋改造，由Luigi Rosselli在2013年對Kensington的一座1910年的聯邦平房進行裝修。改建後於2016年以552.5萬元首次售出，最近以577.5萬元轉售，意味著只增值25萬元，或每年僅5萬元。

而有的房產在20年後售價增值還不到一倍。上周末，悉尼最便宜的拍賣結果是利物浦Nagle街17/22號，拍出了28.5萬澳元。它上一次轉手是在2001年以14.8萬澳元成交。這套76平米的一室一廳公寓由一位首次投資者購買，他計劃將其翻新後出租。

房價也不是只能上漲，它還可以倒退，如最近在Appian Way, Burwood的一棟物業以303萬元出售，業主2015年作為新建物業以310萬購入，也就是說6年虧了7萬元。

在這些最近的銷售案例中，可以看到明顯的趨勢，即悉尼整體的中位價正在以80年代末最快的速度上升。

悉尼並不孤單，因為美國的房價也在激增，每年上漲約13%。

他們就像我們一樣在問，這是否只是國家房地產繁榮火箭的第一階段。但要注意，歷史上每一次繁榮都會帶來下一次的衰退。