最倒霉房東:悉尼哪些地區投資者損失最大?

在悉尼和墨爾本的部分地區,邊境封鎖、國際學生枯竭讓某些地區的房東們血本無歸。
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在悉尼和墨爾本的部分地區,邊境封鎖、國際學生枯竭讓某些地區的房東們血本無歸。

據每日電訊報報導,新數據顯示,隨著空置率上升和租金回報遠低於前幾年,受影響最嚴重的房東每月要向投資物業倒貼300-700澳元。受影響最嚴重的地區包括城市近郊、高密度公寓區和受海外學生歡迎的校區附近。

房東們表示,其它損失慘重的地區包括新建很多房屋的遠郊。

數據顯示,在一些被認為對房東來說 “風險最大 “的地區,近15%的租房是空置的。

房產諮詢機構My Housing Market數據顯示,悉尼的公寓租金在過去一年平均下降了10%,而墨爾本的租金則下降了14%。布里斯班、阿德萊德和珀斯的公寓租金在這一年裡有所增長。

從全澳來看,最疲軟的租賃市場大部分位於悉尼和墨爾本,因為這兩座城市擁有人口最密集的郊區,每年吸引了最多的國際移民。

悉尼損失最大的郊區是Mays Hill,這是西區一個以新建高層公寓樓為主的郊區。根據租金損失指數,每個月房東平均損失約516澳元。

在悉尼西北區以新建房屋為主的新興郊區Box Hill,投資者也有類似損失。

但對墨爾本房東來說,表現最糟糕的市場是Caulfield East,這是一個緊鄰莫納什大學校園的小區,出租物業以一卧室公寓為主。

該地區大部分出租物業是租給學生,隨著國際邊界的關閉,學生人數的減少,房東平均每月損失717澳元。雖然現在租客有更大的談判空間,但更多租戶寧願搬往鄉下,也不願意與其他人擠在一個「鞋盒」般的狹小空間。

鄰近的Malvern East也是對房東來說最糟糕的10個郊區之一,平均每月損失328元。

悉尼的棕櫚海灘是另一個受到國際邊界關閉嚴重影響的郊區,該地區的大部分住房歷來都是租給國際遊客的,隨著國際度假需求減少,導致空置率上升。現在棕櫚海灘的房東平均每個月有444澳元的損失。

在悉尼,其他被認為對投資者有風險的市場是Kogarah Bay、悉尼奧林匹克公園、Schofields、Bardia、Castlecrag和Burwood。

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