如果你需要建房或者做大型裝修，可以考慮申請建築貸款。建築貸款也是一種房貸，但在結構上和普通房貸有所不同。今天我會介紹一下建築貸款的優勢和流程。

1、建築貸款的優勢

和普通房貸不同，建築貸款不會讓你一次性收到所有建築款項，而是會在建築的不同階段收到分期付款的貸款金額。而你只需要支付收到的貸款金額的利息，而不是整個貸款金額的利息。在建築完工後，貸款才會轉成和房貸一樣的本息同還，這樣可以大大減輕建房階段的還貸壓力。

2、建築貸款的放款流程

一旦建築貸款被批准，房產正在建設中，貸款人一般會在建築的各個階段進行進度付款。隨著每個階段的完成，你的建築商將開具發票。進度付款通常會在每個階段完成後直接支付給建築商。

這五個階段是：

(1) 地基階段。這是一筆幫助你進行地基施工的款項。它可以包括地面的平整，鋪設管道和地基的澆築。

(2) 框架階段。這筆資金可以幫助你建造房屋的結構框架。它也包括部分砌磚工程，屋頂框架和窗戶。

(3) 封頂階段。這是一筆用於幫助你建造外牆，屋頂和安裝門窗的款項。

(4) 裝修階段。這筆資金幫助你安裝房產內部設備和裝修的費用。它包括石膏板、油漆、地面、櫥櫃、水管工電工完成等。

(5) 完工。這筆資金用於結算合同項目，以及任何收尾工作，如管道、電力和整體清潔等。

如何獲批建築貸款？

建築貸款的批准過程和普通房貸是不同的。需要借款人提供更多的文件，包括規劃許可和建築許可，固定價格的建築合同，相關的保險。借款人還需要滿足一般的借款要求，比如提供收入的細節。

然後房產估價師會對房子建成以後的價值進行估算，同時考慮需要支付給建築商的建築成本，從而計算出貸款金額。

在貸款批准後，借款人需要和貸款買房一樣支付一筆首付款。首付款至少是5%，最好能付到20%，避免購買貸款保險。

比起普通房貸，建築貸款可以大大減輕在建房時的還貸壓力，減少建房期間的利息成本。但是如果在建房階段遇到額外的開支，建房貸款很可能不會包含這些支出。協誠新家可以簽訂固定金額的建築合同，建房過程中不會有額外的支出，不會讓客戶措手不及。如果需要辦理建築貸款可以和我聯繫諮詢。

CHARLIE CHEN 

Charlie Chen是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。

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