房產投資者不可不知的納稅竅門

據澳洲金融評論報導，稅務官員警告，由於家庭辦公室蓬勃發展、房產投資增加以及COVID-19對租金的影響，房產申報將成為稅務局審查的首要重點。

以下是稅務專家們根據澳洲稅務局審查的關鍵領域而提供的一些建議。

 1. 申報投資和出租房產的全部收入

ATO助理專員Tim Loh敦促180多萬擁有投資房的澳大利亞人申報所有房地產來源的收入，如主要住宅的分租收入、度假屋租金，以及共享住宿Airbnb收入。

2. 不要為新購買的房產申請扣除

投資者不能為新購買的出租物業申請扣除費用，無論是購房後修補一些缺陷，還是較大筆的裝修費，都不能立即扣除。這些費用可以在若干年內分攤，或者加到房產的購買成本中用於日後計算資本利得稅。預計ATO會審查此類申報，並對不符合要求的申報打回去要求修正。

業主可以在擁有房產的第一年結束後開始申報費用。

 3. 不要將投資房的貸款提款功能用於私人用途

如果你從投資房產中取款出來用於個人用途（如買車），稅務局會審查。此外，不要申報過多的利息支出，例如，有的房產所有者試圖把家庭住宅的貸款利息也加到投資房裡。

 4. 避免錯誤地分攤租金收入

不要錯誤地在業主之間分攤租金收入和費用，例如，將租金收入分攤到低收入業主身上，而把費用分攤到高收入業主頭上。正確的做法是，按照所有者權益比例分攤收入和費用。

 5. 避免對非真正出租的房產申報費用

ATO表示，如果你擁有一個度假屋，但沒有出租，不要把與該房產有關的費用列入報稅表。

稅務局對以下這些情況都很關註：

– 沒有在廣泛可見的網站上發布該房產的出租廣告。

– 維護不善的房產。

– 聲稱出租的房屋，但有不合理的條件，如租金要求過高。

– 拒絕接受合理租戶的房產。

 6. 不要忘記折舊

折舊是指房產和附帶資產隨時間推移的自然磨損。這是投資房所有者在貸款利息之後可獲得的第二大稅收扣除項目。例如，一個投資者以75萬澳元購買一套四居室的新房，第一年的扣除額可望超過16,000澳元，而五年的累計的折舊扣除應在6.7萬澳元左右。

7. 謹慎對待記錄

保持準確的、當時的收入和支出記錄。這些記錄不能被改變，也不能被損壞，而且必須保存五年。這些記錄必須是英文或易於翻譯的。ATO建議對收據進行拍照以防止丟失或損壞。