房價每月漲$5000 昆州小鎮爆紅

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據信使郵報報導,精明的房產買家正湧向昆州漁業小鎮Redland Bay,在過去一年裡,該地區房價平均每月上漲5000澳元,成為昆州東南部最適合投資的地區。

Redland Bay位於Redland市南端,布里斯班東南部35公里。經營澳洲主要房產網站的REA集團數據顯示,在截至6月的一年中,Redland Bay共有391套房產售出。這個鄉鎮地區在房產銷售和房價增長方面,表現遠遠好於布里斯班CBD5-10公里半徑內的郊區,如Fortitude Valley, Nundah, Kangaroo Point或Chermside。

當地房地產經紀人聲稱,Redland Bay的房價增長主要由南方的投資者搶購房屋推動。這些買家要麼購買一個便宜的土地和房屋套餐自住,實現長期資本增值;要麼把房子租出去,獲得租金收益。

在截至今年6月的一年裡,Redland Bay房價平均每月增加5000元,房價中位數從2020年的58萬澳元躍升至64萬澳元。

房地產經紀人Jesse James表示,在COVID-19之前,Redland市大約70%的獨立屋和單元房都是當地買家在自己的郊區內進行交易。但在過去的六個月里,已經套現的悉尼墨爾本投資者滯留在市場上,導致Redland Bay的房地產市場飆升到令人眩暈的高度。

James稱,如果在疫情開始的2020年4月買一套房,完全不用裝修,一倒手就能輕輕鬆鬆賺6萬澳元。

現在前來看房的人數也達到創紀錄的水平。James 舉例,一棟房屋開放,20分鐘內就有多達140人來檢查,出具了16份購買該房產的報價,而且報價的波動很大。

對於投資者來說,除了資本增值,另一個吸引點就是租金收益。在截至6月的一年中,Redland Bay租金增長了4.8%。

隨著租約到期,現有租戶被要求增加租金,從每周15元到每周100元不等。

James稱,拒絕漲租的租戶一旦遷出,空缺 「很容易填補」,因為一周內就能收到多達30份租房申請。

但James承認,在大多數情況下,租戶會支付這筆錢,因為他們知道如果搬走,就無法用這個價格再找到另一套房子,或者根本找不到可供出租的房子。

James說,「 Cleveland, Ormiston和Capalaba是Redland市三個最熱門的郊區,因為居住需求增加,房價增長巨大,租房的空置率為零。」

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