投資房業主小心!稅務局今年將重點審查投資房報稅

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據澳洲新聞網報導,澳洲稅務局警告,今年納稅季節將重點審查房產投資者的納稅申報表。

在2019/2020財政年度,超過180萬澳洲人擁有投資房,並申報了380億元與投資房有關的扣除。

助理稅務專員Tim Loh表示,出租房和度假屋業主最常犯的錯誤是沒有申報所有收入,包括沒有申報出售投資房的資本收益。

Loh補充說,到目前為止,對於挑選審核的2019-20年出租房的申報表中,超過70%的申報表需要調整。「我們的數據分析部門會仔細檢查那些看起來異常高的租金扣除。這可能會導致退稅延遲。”

Loh透露,ATO也在加強審查力度,擴大從第三方來源收到的租金收入信息,如共享經濟平台、租賃債券機構和物業經理。

Loh表示,ATO通常允許犯了錯誤的納稅人修改他們的報稅表。但是,蓄意隱瞞租金收入的行為,將導致ATO採取懲罰行動。

另一個經常出錯的領域是貸款利息。Loh說,「如果你貸款買了一套出租房,並按市場價格出租,貸款的利息是可以扣除的。但是,如果你從抵押貸款中提取資金用於個人用途,如買船,或去度假,你就不能申請扣除這部分貸款的利息。」

當涉及到房產的維修費用時,如果是更換或修復現有物品,如窗帘,則可立即扣除。但如果是大規模裝修房屋或改善房屋結構,則不能將裝修款一次性扣除,而是將費用分攤到若干年內。

COVID-19期間減少租金

如果因為疫情原因租客推遲或減少支付租金,納稅人只需要申報在本財政年度實際收到的租金。

Loh說,「雖然你的租金收入可能會減少,也可能延遲幾個月才能收到,但只要減少的租金是在公平的基礎上確定的,考慮到當前的市場條件,仍然可以申報房產的正常支出。」

Loh表示,旅行限制可能也影響了對短期租賃物業的需求。一般來說,如果在2020-21年出租房產的計劃與往年相同,但被COVID-19打亂了,仍然能夠申請相同比例的費用。

但這隻適用於房產沒有被私人使用的情況。如果家人或朋友免費或以優惠價格入住該房產,則無法申報或只能部分申報這些費用。

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