投資房業主小心！稅務局今年將重點審查投資房報稅

據澳洲新聞網報導，澳洲稅務局警告，今年納稅季節將重點審查房產投資者的納稅申報表。

在2019/2020財政年度，超過180萬澳洲人擁有投資房，並申報了380億元與投資房有關的扣除。

助理稅務專員Tim Loh表示，出租房和度假屋業主最常犯的錯誤是沒有申報所有收入，包括沒有申報出售投資房的資本收益。

Loh補充說，到目前為止，對於挑選審核的2019-20年出租房的申報表中，超過70％的申報表需要調整。「我們的數據分析部門會仔細檢查那些看起來異常高的租金扣除。這可能會導致退稅延遲。」

Loh透露，ATO也在加強審查力度，擴大從第三方來源收到的租金收入信息，如共享經濟平台、租賃債券機構和物業經理。

Loh表示，ATO通常允許犯了錯誤的納稅人修改他們的報稅表。但是，蓄意隱瞞租金收入的行為，將導致ATO採取懲罰行動。

另一個經常出錯的領域是貸款利息。Loh說，「如果你貸款買了一套出租房，並按市場價格出租，貸款的利息是可以扣除的。但是，如果你從抵押貸款中提取資金用於個人用途，如買船，或去度假，你就不能申請扣除這部分貸款的利息。」

當涉及到房產的維修費用時，如果是更換或修復現有物品，如窗帘，則可立即扣除。但如果是大規模裝修房屋或改善房屋結構，則不能將裝修款一次性扣除，而是將費用分攤到若干年內。

COVID-19期間減少租金

如果因為疫情原因租客推遲或減少支付租金，納稅人只需要申報在本財政年度實際收到的租金。

Loh說，「雖然你的租金收入可能會減少，也可能延遲幾個月才能收到，但只要減少的租金是在公平的基礎上確定的，考慮到當前的市場條件，仍然可以申報房產的正常支出。」

Loh表示，旅行限制可能也影響了對短期租賃物業的需求。一般來說，如果在2020-21年出租房產的計劃與往年相同，但被COVID-19打亂了，仍然能夠申請相同比例的費用。

但這隻適用於房產沒有被私人使用的情況。如果家人或朋友免費或以優惠價格入住該房產，則無法申報或只能部分申報這些費用。