據澳洲金融評論報導，海外留學生人數下降26萬人，使得學生公寓業主陷入現金危機，特別是如果這些業主用自營公積金（SMSF）來投資的話，沒有租金收入使他們沒錢償還貸款，不得不拋售投資
根據SQM Research的分析，在悉尼和墨爾本受歡迎的大學周圍，由於海外學生人數驟減，租金下降了高達25%。
但CoreLogic的數據顯示，其中一些地區的房產價格，如墨爾本內郊的Carlton，在同一時期上漲了近12％。
AJ財務規劃公司的創始人Alex Jamieson表示，許多退休投資者正利用房價上漲的機會，拋售表現不佳的投資。
Clover Financial Solutions的主管Phoebe Blamey表示，許多擁有大量資產的學生宿舍的老年投資者更有可能出售表現不佳的投資物業，而不是生活方式資產，如度假屋。她補充說，「有很多學生公寓，特別是建在高層的一居室單元，正在校園周圍出售。」
當初許多投資者在房產銷售的鼓勵下成立了SMSF，購買已建成的公寓或公寓樓花，其誘因包括租金保證和承諾，即學生會回來，學生人數的增加保證有足夠的租金收入來支付成本並有一些盈餘。
根據澳大利亞稅務局的數據，SMSFs持有價值約433億澳元的住宅物業。
疫情期間學生回不來給投資者帶來麻煩。維多利亞大學最近的分析顯示，在2021年初，澳大利亞的留學生比一年前減少了26萬，比北領地的全部人口還要多。
在許多情況下，投資者在遠郊的校園或農村校園周圍購買了專門的公寓，那裡的學生人數減少，很難找到替代的租戶。
Jamieson表示，許多投資者陷入了一個較為單一化的自營公積金（SMSF）中，通過有限追索權的借款安排，增加了投資風險，因為收入只能從基金內部產生。
新的住宅物業的供應可能會急劇增加，可能會對價格造成壓力。
亞拉資本（Yarra Capital）的宏觀經濟戰略主管Tim Toohey預測，到2023年，全國可能有150,000套住宅超過需求。如果凈移民沒有回升，過剩的數量可能達到創紀錄的20萬。
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2021年9月11日 12:42
發生在1989年的「六四」慘案已經走過了三十七周年，由於當局對當年的所作所為拒絕道歉，並刻意隱瞞，為輿論划下紅線，這不僅讓當年的參與者開始淡忘，更使得年輕一代幾乎沒有「六四」概念。但在每年的「六四」日子裡，海外華人群體都會在各大城市舉行「六四」紀念活動，拒絕遺忘。 Read More
劉師傅離開方成亮的病房，沒有回自己的家，而是直接奔胡翠仙的家。他要給胡翠仙說明白，這批電視機大有問題，不是我們電視修理工所能對付了的。 Read More
有些電影會隨著時間慢慢褪色，而有些電影，卻會在人生的不同階段不斷長出新的意義。十年前，《La La Land》橫空出世。它講述愛情，卻不僅僅關於愛情；它講述夢想，卻從未將夢想描繪成童話。洛杉磯的燈火、爵士樂俱樂部里的鋼琴聲、夜空下那支漂浮於星河之間的雙人舞，讓無數觀眾記住了Mia與Sebastian，也記住了那句關於夢想最溫柔卻也最殘酷的告白，有些人註定相愛，卻未必能夠同行。 Read More
繼在澳洲金融評論報的民調中史無前例地居於首位後，在天空新聞的最新民調中，一國黨也被證實為目前澳大利亞最受歡迎的政黨。天空新聞的YouGov Pulse民調還顯示，女性選民首次放棄工黨，轉而支持一國黨，甚至支持率超過了男性。 Read More
根據6月3日晚在參議院預算聽證會上公布的數字，阿爾巴尼斯政府已為5.1萬名非公民提供擔保，幫助他們通過5%首付購房計劃在澳大利亞擁有房產。反對黨和一國黨均對此表示強烈反對。 Read More
爸爸說，幼兒園阿姨說酸酸邋遢，酸酸說：「邋遢爸爸，邋遢我。」 酸酸衣服質量都很好，全在商店買的，可能有的不太合身。 Read More