退休時還有房貸 如何進行理財規劃

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據澳洲新聞網報導,帶著房貸退休曾經是很罕見的,但飆升的房價正使它成為越來越多老年人的現實。

研究發現,澳洲55歲以上的房主中約有一半仍有抵押貸款債務,而五分之一的人預計退休時還沒還清房貸。

澳大利亞衛生和福利研究所的新數據顯示,在過去三十年里,無抵押貸款的家庭比例已從43%下降到29%。

財務顧問Helen Baker表示,水電費和私人醫療保險等生活成本的上升,加上人們購買的各種小玩意呈爆炸性增長,使得用於償還房貸的錢越來越少。此外,人們壽命更長,現在多代同堂的生活更普遍,這意味著要擴大住房和增加貸款。

帶著房貸退休可能是危險的,特別是儅它侵蝕你太多的收入,但理財專家說有辦法可以控制。

縮減房屋規模

Baker表示,許多老年人資產豐富但收入不足,最好縮小房屋規模,達到無債一身輕。退休後的房貸債務可能「像鏈子一樣纏住你的腳踝」,人們需要一個堅實的計劃來儘快償還。比如出租多餘的房間,有祖母屋的,可以租出去產生額外收入;也可以投資其它項目,賺取超過當前抵押貸款利率的收益。

心理承受因素

CreationWealth高級財務顧問Andrew Zbik表示,退休時仍有房貸債務可能會在財務和心理上造成壓力,但也並非完全如此。

Zbik說,「一些房產投資者可以在有抵押貸款的情況下舒適地退休,有股票紅利和養老金等其他收入的老年人也可以。主要看你的現金流需求。」

趁現在多還點錢

金融服務機構LCI Partners的總經理Gerry Incollingo表示,一些人計劃用他們的退休金償還房屋貸款,但要記住他們也需要退休金生活。

Incollingo說:「你居住的房產,與投資性房產不同,它的債務沒有稅收優惠,所以我建議無論如何都要儘快還清個人住宅。每周多還一點。賣掉有價值但不用的物品,把錢放囘貸款賬戶上。」

Incollingo建議,人們應該檢查再融資選擇,獲得更便宜的利率。

預防措施

– 制定一個詳細的計劃,將收入、支出、養老金、投資和債務管理結合起來。財務建議可以讓你不再單獨思考每個問題。

– 現在投入房屋貸款賬戶的每一塊錢都會減少其規模和還款時間。

– 確保你支付的是低利率,以達到最大化節省。

– 你可以出租一個房間來幫助你償還更多的債務嗎?

– 養老金可能會提供現金,但要確保你仍有足夠的收入來舒適地生活。

– 縮小規模可能會消除抵押貸款債務,但首先要了解出售和購買成本。

責任編輯:張茹

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