投資者熬到頭 9月空置率改善 房租上漲指日可待

隨著各州封鎖漸入尾聲,9月澳洲每個首府城市的空置率都下跌或保持穩定。預計在未來幾個月回國的澳洲人、國際學生和移民將推高租房需求。
新聞 • 資訊

據房地產網站Domain報導,最新數據顯示,隨著各州封鎖漸入尾聲,9月澳洲每個首府城市的空置率都下跌或保持穩定。預計在未來幾個月回國的澳洲人、國際學生和移民將推高租房需求。

9月份墨爾本和堪培拉這兩個封鎖城市的空置率分別略微下降到3.4%和0.9%。而悉尼的空置率則繼續保持在2.4%的水平上。

達爾文(0.6%)、珀斯(0.6%)和阿德萊德(0.5%)的空置率也有所下降,後兩者處於多年來的最低水平。霍巴特(0.4%)和布里斯班(1.3%)的空置率持平。

房產公司McGrath的物業管理網路主管Michael Conolly表示,自今年1月以來,其房產租賃組合(分布在悉尼、墨爾本、布里斯班和堪培拉)的空置率一直低於2%,在最近的封鎖期,需要搬遷或尋求減租的租戶較少。

目前一套出租房的平均招租時間為16.2天,從6月份(15天)的低點略微上升後,近幾個月來也一直保持穩定。

然而,市中心的公寓市場仍然有問題。 Conolly稱,由於國際學生和新移民的需求減少,邊境仍然關閉,所以空置率和上市天數都在上升。

不過,Conolly也說,現在都在談論接留學生回來。這將開始對CBD公寓和近郊區的租房市場產生影響,特別是靠近大學的郊區。隨著學生的回歸,這些市場也將開始回升。 」

在遠程工作的背景下,向郊區轉移也減少了對城市近郊單元房的需求。在過去的一年裡,首次置業者的活動激增,雖然現在有所放緩,但卻減少了租戶的數量,同時也減少了租賃物業的供應,因為投資物業通常會賣給自住者。

9月份在各首府城市郊區中,悉尼北部海灘的Manly和Pittwater的空置率下降幅度最大,墨爾本的Hobson Bay和Bayside地區也是下降幅度最大的地區之一。

Conolly說,城市的重新開放將吸引人們回到市中心,但仍有一部分人不再優先考慮靠近中央商務區,而是留在生活舒適的海濱或鄉村。那裡的需求已經推高了租金,特別是獨立屋的租金。

雖然悉尼和墨爾本的空置率可能需要時間來恢復,但布里斯班可能會成為一個非常受歡迎的移民目的地,當各州的邊界重新開放時,會進一步推動空置率下降。

 

責任編輯:張笛

展開評論
更多評論