據每日電訊報報道,悉尼的住房熱潮正在降溫。隨著人們對負擔能力的擔憂和貸款額度收緊,10月份悉尼房價雖然仍在漲,但漲速已是今年1月以來最慢的速度。現在買一套普通的獨立屋要比去年同期多付33萬左右。
CoreLogic的10月房價指數顯示,悉尼住宅價值當月跳升了1.5%。這個速度仍然使市場「蓬勃發展」,但這是自1月份增長0.7%以來最慢的增長。
其中獨立屋價格攀升了1.6%或略高於2萬澳元,中位價為1,333,767澳元。公寓價格攀升1.2%,至837,262元。這意味著,去年10月,購房者需要大約999,237元就能買一套普通的獨立屋,現在需要增加30.4%的預算,達到133.3萬元。
海濱郊區仍然是悉尼表現最好的地區。
在過去的一年裡,北部海灘的住宅價格上漲了40%,中位價來到230萬澳元。Sutherland郡上漲32%;中央海岸上漲34%。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示,住房負擔能力的惡化,房源水平的上升,以及刺激措施的減少正在給悉尼房市踩了一腳剎車。
從地域來看,新州鄉鎮地區的房價表現優於悉尼。當月獨立屋上漲2.2%,中位價達到671,673澳元;公寓上漲了1.6%,中位價達到535,720澳元。
Owen說,從11月1日起,銀行評估還貸能力的緩衝利率提高,市場可能會更加緊縮。她說:「無論怎麼樣,房價依然非常強勁,但我們開始看到一種變化。「
CoreLogic研究總監Tim Lawless說,隨著單元房和獨立屋之間的價格差距擴大到50萬元,購房者會更加關注公寓的選擇。
「隨著邊界的開放,這可能會對租賃需求產生積極影響,特別是在內城的公寓區。」
此外,堪培拉已超過墨爾本,成為全澳房價第二高的首府城市,而布里斯班是房價增長最快的首府城市,房價增長了2.5%。
責任編輯:張笛
This post was last modified on 2021年11月5日 09:58
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