研究：若允許提前支取退休金購房 房價再飆10萬

據澳洲金融評論報導，一項新的經濟模型顯示，若允許首次置業者從養老金中提前支取6萬元或更多用於購買房產的首付款，將提高澳洲人的住房擁有率，但會使房價進一步飆升。

根據麥凱爾研究所(The McKell Institute）委託的一份報告，自由黨議員推動的這一計劃將使悉尼的平均房價增加近6.9萬元，墨爾本房價增加10.8萬元，阿德萊德房價增加15.9萬元。

麥凱爾研究所要求南澳大學的學者們建立一個經濟模型：提前支取養老金對住房擁有率和房價可能產生的影響。他們的模擬是基於這樣的假設，即資金流入房市會影響住房價格增長。

報告中稱，如果允許居民支取1萬至3萬澳元的養老金用於購房，對於提前購置房產沒有明顯的影響。

但允許支取的金額達到4萬元以上，目前正在攢錢的租客提前踏上房產階梯的人數將逐步增加。分析表明，許多私人租客需要多達80,000元儲蓄才能買房。

報告還說，如果允許未來的買家從養老金中取出6萬澳元，將提高住房擁有率，但會使房價飆升。屆時悉尼的房價將上漲4.6%，墨爾本的房價上漲10.4%，堪培拉的房價上漲28.3%。

此外，報告說，把錢投資於房產可能比投資養老金回報率低。因為在2001年至2020年的參考期內，養老金的實際收益率超過了房價升值。

隨著時間的推移，如果許多人將現金從他們的養老金賬戶轉移到房產中去，長期來看，最終的財務狀況可能會變得更糟。

一些自由黨議員主張，年輕人應該能夠從他們的養老金中提取部分資金，用於購房的首付款，但推出強制性養老金供款的工黨強烈反對此類提議。