建房示意圖（圖：看傳媒）
在我們前兩篇中為大家介紹了如何申請建築貸款，建築貸款費用組成以及建造貸款中進度款的發放比例等等這些基本的概念。希望能幫到打算自己建房的朋友。根據前兩期讀者的反饋，我將在這一篇中就大家的關心的幾個問題進一步解釋來回答大家的問題。
-「建築貸款有沒有什麼預支的費用？」
有的貸款機構會收取預付費用以涵蓋貸款申請費和/或土地房屋評估費用。而一些貸款機構會有特殊活動減免申請費或評估費。所有相關的信息，我們貸款經理與您分析銀行產品時都會告知您，以便於您清楚了解自己貸款產品的細節。
-「我去了某銀行，說我的條件無法借出我需要的貸款金額。請問怎麼辦？」
我們MortgageChoice公司與市面上三十多家銀行和金融機構合作，接到您的諮詢以後會在三十多家機構裡面選擇最符合您需要的銀行或是金融機構。與您一同比較選中的銀行和貸款產品。為您節省精力和時間，您不用親自去撥打每家銀行的電話或是去支行諮詢。我們輸入您的信息就可以從MortgageChoice公司合作平台上，直接看到每家銀行根據您情況提供的最大貸款額度。選擇我們專業的經理，會給出最適合您的方案。
-「我如何為我的新家設一個預算？」
在您打算去參觀某新開發地區展示房前，您可以跟我們MortgageChoice的貸款經理預約談談。貸款經理可以根據您的收入情況，告訴您相對準確的一個貸款預算和銀行最大的借貸額度，最近利率情況，以及申請一個pre-approval（貸款預批）。這樣您在去看展示房和買地建房時候是對自己的借貸能力做到心中有數。貸款預批一般時效三個月（個別銀行六個月），到期以後可以跟銀行要求順延。貸款經理是對您完全不收費的，所以您有這方面的打算就可以隨時約見我們的貸款經理，早做打算和方案。
-「建築貸款會比常規房屋貸款花費更多嗎？」
建築貸款一般來說會在房屋建造期間只付利息，而普通貸款您可以選擇是本金利息一起還和是只還利息。這點上兩者的還款方式是不同的。通常我們在幫您選擇市面上的貸款產品時，會比較利息和其他額外的優惠，從而達到為您省錢的目的。由於市面上眾多銀行和不同的貸款產品，交給我們專業人士去幫您分析看從長遠來看哪個最適合您的情況。
-「在建造階段，我可以選擇額外還款以達到提前還完貸款的目的嗎？」
大多數的銀行在建造階段允許額外還款。這樣可以讓您的貸款早日還清，同時降低了長期利息費用。然而有的銀行的額外還款功能的解釋條款不同，也有的可能完全不允許，而有的銀行有還款金額限制。所以在選擇貸款銀行和產品時，我們專業的貸款經理會給您分析細化讓您全面了解您的貸款中的條款。選擇對了貸款經理人就是一個最好的開始。
-「在建房過程中花費超過了預算額度怎麼辦？」
任何建造工程項目，都會有可能會有不可預料的情況和費用產品。如果這種情況發生了，需儘早的與您的銀行聯繫，銀行會給您一個中肯和公平決斷，或者您也可以選擇從自己的儲蓄裡面來填補超出預算的這部分。
「我的建造商停工/破產/不繼續了怎麼辦？」
在澳洲根據相關法規，所有執牌的建造商都必須買保險來防止這種可能性。如果你的建造商在建完您的房子以前有種種意外發生，不能為您繼續建房。您可以選擇另外一家建造商來完成您的房子，同時從您原建造商的保險中獲得賠償來支付新建造商的費用。從開始就選擇合法資質和好口碑的建築商是避免這一切不必要憂心的源頭。
現在我們知道了建造新房或是做房屋大翻新是一項很大的經濟投資決定。因此，您在眾多銀行和各類銀行貸款產品中做出選擇是一個反覆斟酌的過程。有了專業的貸款經理幫您篩選貸款產品可以起到事半功倍的效果。我們會一直陪伴您從開始計劃方案到最後房屋建成落戶，給您提供你需要的信息和積極與您的銀行打交道，為您省時省事。如果您還有什麼貸款相關的問題，不論是建築貸款還是普通房貸，利率比較，最新優惠和銀行資訊，都歡迎隨時聯繫我們。
我們的聯繫方式如下：
Mike Zou (Mortgage Broker 貸款經紀人)
Ph: 0434 900 628
Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128
Email: mike.zou@mortgagechoice.com.au
MortgageChoice.com.au/mike.zou
小時候用上海話唱接龍兒歌：「啥個祝——祝英台——啥個台——抬（譚）老三——」那時懵懂，不知譚老三是什麼？只知道老上海話中，人死了叫「譚老三」或者叫「翹辮子」⋯⋯ Read More
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More